אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
נפרדה מההפסד: ג'י.טי.סי עברה לרווח של 29 מיליון יורו צילום: עמית שעל

נפרדה מההפסד: ג'י.טי.סי עברה לרווח של 29 מיליון יורו

ב־2010 רשמה ג'י.טי.סי שיערוך חיובי של 46.6 מיליון יורו על נדל"ן להשקעה לעומת שיערוך שלילי של 161.4 מיליון יורו ב־2009

22.03.2011, 07:56 | ענת ציפקין

עלייה בהכנסות ושיערוך חיובי של נכסי נדל"ן להשקעה סייעו לג'י.טי.סי פולין - זרוע הנדל"ן של קרדן אן.וי במזרח אירופה ובמרכזה - לסכם את 2010 ברווח נקי של 28.6 מיליון יורו לעומת הפסד של 139 מיליון יורו ב־2009. ההכנסות צמחו באותה עת ב־8.3% ל־169 מיליון יורו, כאשר עיקר ההכנסות, 124.1 מיליון יורו, נבע מדמי שכירות והשאר ממכירת נדל"ן למגורים.

"ההכנסות שלנו משכירות צמחו אשתקד בכ־30%, נתון מרשים במיוחד לנוכח המשבר עולמי", כך אמר אתמול ל"כלכליסט" ארז בוניאל, סמנכ"ל הכספים של ג'י.טי.סי פולין.

ב־2010 רשמה ג'י.טי.סי שיערוך חיובי של 46.6 מיליון יורו על הנדל"ן להשקעה לעומת שיערוך שלילי של 161.4 מיליון יורו ב־2009. "נכון לסוף דצמבר", אמר בוניאל, "יש לנו בקופה 191 מיליון יורו וזאת למרות השקעה בנדל"ן של כ־121 מיליון יורו בשנה החולפת. אנחנו נזילים מאוד וזה נדיר במחוזותינו".

ג'י.טי.סי פולין הוקמה ב־1994 ועוסקת במיזמי נדל"ן מניב ונדל"ן להשקעה. נכון לסוף השנה שעברה, שווי נכסי הפורטפוליו שלה עומד על 2.7 מיליארד יורו, כאשר ערך ההשקעות בנכסים מניבים הסתכם ב־1.61 מיליארד יורו עם שיעור תפוסה ממוצע של 90%.

לג'י.טי.סי 351 אלף מ"ר של נכסים מניבים, כאשר 67% הם בתחום הנדל"ן המשרדי ו־33% בתחום הנדל"ן המסחרי (מרכזי קניות). בדו"חותיה מצטטת ג'י.טי.סי את חברת הנדל"ן העולמית CBRE הטוענת כי מאז 2008 חלה ירידה עקבית בהיצע הנדל"ן המשרדי במדינות שבהן פועלת ג'י.טי.סי, כאשר במהלך 2009 ההיצע ירד ב־25% - בעיקר בגלל בעיות מימון שמהן סובלות חלק מיזמיות הנדל"ן ועקב היקף נמוך של התחלות בנייה.

בוניאל: "מאז הרבעון הרביעי של 2010 מורגשת התעוררות בשוק הנדל"ן המשרדי שבו אנחנו פועלים. התחלנו לראות דיירים שמבקשים להתרחב בשטחי ההשכרה, בעיקר בפולין שבה נסיים בשנה הקרובה בנייה של שישה אתרים במקביל". לדבריו, "פולין מובילה בתחום הנדל"ן המשרדי, וברומניה אנחנו פועלים מול שוכרים איתנים ששומרים על ביקוש גבוה. אנחנו מתכוונים להגדיל את הפעילות שלנו בתחום המשרדי ברומניה".

מנתוני CBRE עולה כי ב־2010 הובילה ורשה את רשימת הערים הצומחות בביקושים לנדל"ן משרדי במזרח אירופה. אחריה מוקמה בוקרשט, ואילו בלגרד, בודפשט ופראג רשמו דווקא ירידה בביקושים. "בשנתיים האחרונות", מסכם בוניאל, "סיימנו בנייה של כ־100 אלף מ"ר, שהם כרבע מסך פורטפוליו הנכסים שלנו. זה מעיד על צמיחה חזקה גם במהלך המשבר העולמי. חברות רבות לא הצליחו לגייס כסף וקפאו על השמרים, אבל אנחנו ממשיכים לקבל אשראי ומצבנו חזק ויציב". לדבריו, "מתחילת 2011 אנחנו עולים על מסלול מהיר של תנופת פיתוח".

האנליסט נועם פינקו מפסגות התייחס אתמול לביצועיה של ג'י.טי.סי ואמר כי החברה הציגה דו"ח טוב מהצפוי. פינקו סבור כי ג'י.טי.סי עתידה להשלים השנה בניית נכסים בהיקף של כ־100 אלף מ"ר, כאשר ב־2012 היא תשלים בנייה בהיקף של 170 אלף מ"ר נוספים.

ג'י.טי.סי נמצאת בשליטתה (27%) של חברת האחזקות קרדן אן.וי שבשליטת יוסף גרינפלד. לפני כחודשיים מכרה קרדן אן.וי 16% מאחזקותיה למוסדיים בתמורה ל־200 מיליון יורו.

תגיות