אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
מנכ"ל אפי אירופה: "השווקים שלנו התייצבו - 2011 תהיה שנה של השבחת הנכסים"

מנכ"ל אפי אירופה: "השווקים שלנו התייצבו - 2011 תהיה שנה של השבחת הנכסים"

אבי ברזילי עדיין רוצה להנפיק את אפי אירופה בפולין ומעריך כי בשנה הקרובה יהיה מימוש של נכסים שהגיעו להבשלה

24.03.2011, 07:05 | סיון איזסקו

אפריקה נכסים, החברה הבת של אפריקה ישראל, המחזיקה בנכסים מניבים בישראל וביזמית הנדל"ן במזרח אירופה אפי אירופה, הציגה אתמול (ד') את דוחות 2010 ובהם הציגה החברה מעבר לרווח של 18.5 מיליון שקל, אחרי שאת 2008 ו-2009 חתמה החברה עם הפסדים כבדים של 241 ו-201 מיליון שקל בהתאמה. עם זאת הפרשי תרגום דוחות אפי אירופה הפועלת ביורו קיזזו ממאזן החברה כ-309 מיליון שקל.

אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה, אמר ל"כלכליסט" כי "אחרי שנתיים (2009-2007) קשות במזרח אירופה, תוצאות שנת 2010 משקפות את ההתייצבות במצב הכלכלי במרבית המדינות בהן פועלת החברה המאפשרת לה, להתרכז בשנת 2011 בפיתוח והשבחת נכסיה".

ברזילי אמר כי "במהלך 2010 לא התחילנו בבניה של אף פרויקט וב-2011 אנחנו מתחילים לפתח פרוייקטים גם בישראל – בפארק המדע ברחובות – וגם במזרח אירופה. החברה תחל בבנייתם של מספר פרויקטים וביניהם: קניון נוסף בבוקרשט, רומניה, שלבים נוספים בפרוייקטים של החברה בבוקרשט ובפראג והתחלת בנייתם של שלבים נוספים בפרוייקטים בתחום המגורים בפראג ובקרקוב. כמו כן, במסגרת פעילותה בישראל תקים החברה בנין נוסף בקריית ויצמן -פארק המדע בנס ציונה".

אחרי שהחברה לא הצליחה להנפיק את החברה הבת אפי אירופה בבורסת פולין – הנפקה שהיתה אמורה לממן הרחבת פיתוח הנדל"ן של החברה במזרח אירופה - ברזילי לא שולל את האפשרות כי החברה תממש נדל"ן מניב שהגיע כבר להבשלה. בין הפרויקטים המיועדים למימוש ניתן למנות את פרויקט פלורה בפראג ששוויו בספרי אפריקה 172 מיליון יורו וחלקה של החברה 50%.

כמו כן החברה תפעל לממש פרויקטים מניבים קטנים שלא מצדיקים התעסקות ניהולית בהן כמו מרכז מסחרי קטן בגבעת סביון ועוד. לדברי ברזילי "בעוד שפרויקט פלורה מניב היום תשואה של 7% הרי שבפעילות יזמית אפריקה יודעת להביא IRR של 25% על כל שקל" הסביר ברזילי את כוונת החברה להגדיל את החשפיה לפעילות יזמית על פני הנדל"ן המניב תוך שהוא מזכיר כי "אם אממש את פרויקט פלורה, הדבר יספק תזרים לייזום פרויקטים במשך שנתיים". 

בהתייחס להנפקת בפולין אמר ברזילי כי התשקיף בפולין יישאר בתוקף עד נובמבר 2011 וכי בהתאם לתנאי השוק, עשויה החברה לשוב ולנסות להנפיק. 

ירידה בהכנסות מהשכרה

בנוסף פירסמה החברה לאחרונה טיוטת תשקיף מדף במטרה שתוכל להציע לבעלי האג"ח הצעת רכש חליפין להחלפת האג"ח הקצרות באג"חים ארוכות מסדרה ה'. ברזילי מציין כי כשהחברה הנפיקה את אג"ח ה' בסוף ינואר "עברנו את כל השוק ברוד שואו כי ידענו שאסור להיכשל בהנפקה הראשונה אחרי ההסדר באפריקה. היה חשוב לנו שהמוסדיים יגידו "אנחנו נותנים חוב לאפריקה". ההנפקה זכתה לעודף ביקוש בשלב המוסדי ובהמשך בשלב הציבורי הגיעו עודפי ביקוש נוספים.

ההכנסות החברה בשנת 2010 מהשכרת והפעלת נכסים הסתכמו בכ- 307.4 מיליון שקל בהשוואה ל-330.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות 2009 כללו את הכנסות החברה מנכסים שנמכרו במהלך שנת 2009 (כגון קניון רמת אביב ונכסים נוספים). מאידך, ב-2010 כוללות הכנסות החברה הכנסות מקניון קוטרוצ'ן בבוקרשט, רומניה שנפתח במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2009. סך הכנסות החברה הסתכמו בכ-509 מיליון שקל בהשואה ל-665 מיליון שקל ב-2009 אז הכירה החברה בהכנסות שיערוך בהיקף של 153 מיליון שקל.   

נכס מרכזי של החברה הוא קניון קוטרוצ'ן ברומניה אותו פתחה החברה בסוף 2009 והוא הניב ב-2010 הכנסות של 23.7 מיליון יורו והחברה שיערכה את הקניון בשווי של 350 מיליון יורו לעומת 346 מיליון יורו ב-2009. שיעור התפוסה הממוצע בקניון עומד על 92% והחברה מעריכים כי עם התאוששות הכלכלה הרומנית יציג הקניון תוצאות משופרות.

הרווח התפעולי של החברה הסתכם ב-171.1 מיליוני שקל, עלייה של כ-21%. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ב-231.1 מיליון שקל לעומת 4.6 מיליון שקל בשנת 2009.

ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסוף 2010 הסתכם ב-2.47 מיליארד שקל (לעומת 2.55 מיליארד שקל בשנת 2009). ההון העצמי גדל כתוצאה מהרווח ומהנפקת זכויות בהיקף של כ-375 מיליוני שקל אותה ביצעה החברה בשנת 2010 לעומת שחיקה בסך של כ-310 מיליוני שקל שנבעה מהירידה החדה (13%) בשער היורו לעומת השקל במהלך השנה.
שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות