סמנכ"ל מבני תעשיה: "צריך להסתכל על הקרקעות בהודו כהשקעה עתידית"

חברת מבני תעשיה, שבשליטת אליעזר פישמן, שמרה על יציבות בפעילותה ב־2010 — החברה רשמה הכנסות של 678 מיליון שקל לעומת של 675 מיליון שקל ב־2009, ושמרה על יציבות גם בהכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעוליות (NOI) שהסתכם ב־492 מיליון שקל, בדומה לתוצאות 2009.

למרות זאת, ובזכות שיערוכי שווי נכסי הנדל"ן שברשותה, הצליחה מבני תעשיה לרשום גידול נאה ברווח הנקי, שהסתכם ב־2010 ב־308 מיליון שקל לעומת 178 מיליון שקל בשנה שלפניה. החברה נהנתה מעלייה של 68.7 מיליון שקל בשווי הנכסים שבבעלותה לעומת ירידה של 124.5 מיליון שקל בשווי הנכסים ב־2009.

תזרים המזומנים של מבני תעשיה מפעילות שוטפת הסתכם ב־389 מיליון שקל לעומת 151 מיליון שקל ב־2009. החברה פעלה מול 5,378 שוכרים לעומת 5,208 חוזי שכירות שנה קודם לכן, ושיעור התפוסה בנכסיה עלה מ־89.8% בשנת 2009 ל־90.5%.

מבני תעשיה פועלת בתחומי הנדל"ן באמצעות חברות־בנות בייזום והקמה של מבנים המיועדים להשכרה למסחר, משרדים ומגורים, ובפעילות בניית דירות למגורים ולמכירה. החברה פועלת בישראל ובשווקים רבים בעולם, בהם ארה"ב, קנדה והודו.

חברת מונדון שבשליטת מבני תעשיה הסבה במהלך 2010 לחברה הפסד של 19 מיליון שקל כתוצאה מהפחתות שנאלצה לרשום על רקע השקעותיה בהודו.

מונדון חתמה על הסכם לרכישת קרקעות בעיר צפונית למומבאי בכוונה להקים פרויקט בנייה שייעודו מגורים, מסחר ומשרדים, ושילמה למתווכת ההודית 36.5 מיליון שקל בתמורה לקבלת האישורים הנדרשים והעברת הבעלות על הקרקעות. אולם הדבר לא בוצע עד למועד הדו"ח, והחברה נאלצה למחוק את השקעתה.

אורן חלוצי, סמנכ"ל הכספים של החברה, התייחס להפחתת הערך שנאלצה לרשום בגין השקעתה בהודו ואמר כי "כרגע אין לנו ייזום ואין לנו בנייה בהודו. צריך להסתכל על הקרקעות האלה כהשקעה עתידית. אנחנו בעלי היקפי זכויות משמעותיים, כאשר כרגע אין פיתוח והראייה היא לטווח ארוך. הבנו שהשותפים ההודים בעייתיים, ואנחנו פועלים בכדי לפעול בעצמנו במדינה".

בנוסף, רשמה החברה הפסד של כמיליון שקל בגין השקעתה בחברת סויטלנד, העוסקת בנדל"ן במדינות חבר העמים. לעומת זאת, רשמה החברה רווח של 30 מיליון שקל על השקעתה בחברת דרבן ורווח של כ־19 מיליון שקל על השקעתה בחברת מירלנד — הנובעים בעיקר מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה של החברות־הבנות.

משה מורג, מנכ"ל מבני תעשיה, התייחס לתוכניות החברה בשנה הקרובה ואמר כי "מנוע הצמיחה החדש שלנו הוא תחום המתקנים הסולאריים. אנחנו משתמשים בגגות של הנכסים שבבעלותנו ומוכרים חשמל לחברת החשמל. מדובר בנכסים מניבים מסוג אחר. בשנה הקרובה נשקיע בתחום הסולארי באופן אינטנסיבי מתוך ציפיה שיהפוך בשנים הקרובות למקור הכנסה משמעותי נוסף לחברה".