בלעדי ל"כלכליסט": דלק נדל"ן בדרך למימוש ענק של 300 מיליון דולר בקנדה

דלק נדל"ן עומדת בפני מימוש גדול נוסף: ל"כלכליסט" נודע כי בימים הקרובים צפויה החברה למכור את בניין "בל טאואר" במונטריאול ב־290–300 מיליון דולר.

החברה העריכה את שווי הנכס ב־230 מיליון דולר בדו"חותיה לרבעון השלישי של 2010, כך שבעקבות המימוש היא צפויה לרשום רווח הון של יותר מ־60 מיליון דולר.

בל טאואר הוא בניין משרדים בן 28 קומות ששטחו (לא כולל חניה) הוא כ־94 אלף מ"ר. 15 קומות מושכרות לחברת התקשורת בל קנדה. חמש קומות נוספות הושכרו לחברת ביטוח, קומה וחצי עומדת לרשות האו"ם וחמש קומות וחצי אינן מושכרות, נכון לספטמבר 2010.

ל"כלכליסט" נודע כי כמה קרנות נדל"ן קנדיות וגופי פנסיה ניגשו למכרז שקיימה דלק נדל"ן באמצעות רויאל בנק אוף קנדה, וההצעות הגבוהות ביותר שהתקבלו עבור הנכס עמדו על כ־297 מיליון וכ־294 מיליון דולר קנדי.

בימים הקרובים תבחר החברה שבניהולו של ערן מיטל את ההצעה שבה היא מעוניינת. חתימה על העסקה צפויה כאמור בתוך כשבוע, אולם התשלום יגיע ברבעון השני של 2011.

רמי נאור, חתנו של בעל השליטה בדלק נדל"ן, יצחק תשובה, צפוי לקבל כ־3.8 מיליון דולר בעקבות מכירת בניין בל טאואר. נאור, שגויס על ידי החברה בנובמבר האחרון כדי לסייע לה במימוש נכסים בקנדה, אמור לקבל 1.05 מיליון דולר (0.36% מסכום המכירה של הנכס) ועוד 2.7 מיליון דולר (4.5% מההפרש בין התמורה שתקבל החברה בגינו ובין שווי הנכס הרשום בספריה). אסיפת בעלי המניות של דלק נדל"ן אישרה את תנאי ההתקשרות עם נאור בחודש ינואר.

דלק נדל"ן סובלת מגירעון של 1.2 מיליארד שקל בהון העצמי, ובשנה הקרובה תידרש לפרוע חובות בהיקף של כ־2 מיליארד שקל. מימוש הנכס במונטריאול צפוי לסייע לה בכך.

האנליסט יובל בן־זאב העריך בתחילת החודש כי גוברים הסיכויים שהחברה תפתח במשא ומתן להסדר, שבמסגרתו יומר חלק משמעותי מחובותיה למניות. החברה הכחישה כי בכוונתה לעשות כן, ועושה רושם כי מנהליה אכן נחושים למצות כל מהלך כדי להימנע מהסדר חוב.

בתחילת מרץ הודיעה החברה־הבת של דלק נדל"ן, DGRE, על מימוש בניין סטונקאטר קורט בלונדון ב־534 מיליון שקל.

מדלק נדל"ן לא נמסרה תגובה.