בלעדי ל"כלכליסט": החניון בבורסה בר"ג ייהפך למגדל משרדים

החניון הפתוח הצמוד למגדל תדהר רוגובין ברחוב מנחם בגין בבורסה ברמת גן יהפוך בקרוב למגדל בגובה 32 קומות - כך נודע ל"כלכליסט". מדובר באחד ממגדלי המשרדים הבודדים שיוצאים לדרך בימים אלה במתחם הבורסה ברמת גן, שהיה רדום במשך שנים ונראה כי עתה מתעורר לחיים.

הקרקע שעליה יוקם המגדל נרכשה בידי חברת הילקרסט הולדינג לימיטד שבבעלות משפחת לוי בשנת 2000. המשפחה, שבבעלותה משרד כרטיסים גדול בלונדון, ניהלה על השטח חניון עילי פתוח. לפני כשבע שנים החליטה החברה לצאת לתכנון הפרויקט, אך לדברי גורמים בענף הנדל"ן הדבר התעכב בשל אטיות מוסדות התכנון והבנייה ובעיות באיחוד חלוקת מגרשים שעלו במהלך התכנון. לפני כשנה וחצי הוסרו החסמים, והתוכנית פורסמה למתן תוקף. ל"כלכליסט" נודע כי בחודש האחרון פנו היזמים למתכנני הפרויקט משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף, בבקשה להתאים את התוכנית המקורית לתקופה הנוכחית במטרה לצאת לשיווק.

עו"ד אמיר חן, שותף בכיר במשרד פישר בכר חן וול אוריון ושות' שייצג את החברה באיחוד וחלוקת המגרשים, אומר כי מכיוון שהמגדל תוכנן על 3.3 דונם, נדרשה החברה לרכוש קרקעות סמוכות של כ־700 מ"ר מהמינהל. לדבריו, "מרגע שהושלמה העסקה מול המינהל קיבלה החברה אור ירוק לצאת לדרך". מקורבים לעסקה מסרו כי החברה קיבלה לאחרונה פניות רבות מיזמים שהתעניינו ברכישת הקרקע או בהצטרפות כשותפים, אך החליטה לצאת לביצוע עצמי. תוכנית המגדל כוללת קומת כניסה מסחרית ומעליה כ־31.5 אלף מ"ר בנוי למשרדים. בנוסף מתוכננות חמש קומות תת־קרקעיות של חניון, כשחלק מהחניות יוקצו לטובת חניה ציבורית.

נראה כי התזמון שנבחר אינו מקרי. שוק המשרדים במתחם הבורסה ברמת גן מראה בתקופה האחרונה סימני התעוררות. לפני כשנתיים הסתיימה בניית השלב השני בבניין רוגובין תדהר, אך במשך שנים ארוכות לא נבנה מגדל חדש במתחם. עתה מדווחים המתווכים על עסקאות רבות שנעשות בתחום המשרדים באזור. המתווכים מסבירים כי קיימת תנועה ערה בעיקר בבנייני מלטשות היהלומים הישנות, שעוברות ידיים עבור שינוי ייעוד למשרדים או ללופטים. במקביל נראה כי גם החברות היזמיות מזהות את הביקושים באזור. חברת אמות שבשליטת נתן חץ החלה לפני שנה לבנות מגדל משרדים ברחוב ז'בוטינסקי, והיזם חוגי ששון סיים בניית משרדים ברחוב אבא הלל לפני כשנתיים.