אי.די.או מצפה להשכיר דירות ששיפצה בברלין בעליית מחיר של כ-27%

רקע לפני העברת השליטה לשיכון ובינוי שבשליטת שרי אריסון, מפרסמת אי.די.או את תוצאותיה הכספיות לשנת 2010. החברה שנמצאת כעת בשליטת עדי קייזמן בוחנת המשך גיוסי הון בבורסה או דרך הקצאה פרטית למשקיעים מוסדיים במטרה להרחיב את פורטפוליו הנכסים של החברה. במסגרת האסטרטגיה העסקית שלה היא מציינת כי בכוונתה להרחיב את תיק הנכסים כך שימנה 10,000 יחידות דיור בתוך 5 שנים.

בתוך כך מתכננת החברה במהלך השנה הקרובה לפעול להשלמת תהליכי המימון מחדש של תיק הנכסים בברלין על מנת לאפשר לה לקבל מימון בריבית נוחה יותר, מהלך שבמידה ויתממש צפוי להגדיל את רווחי החברה בטווח הארוך.

אי.די.או הציגה בשורה התחתונה הפסד של 5 מיליון שקל, לעומת הפסד של 50 מיליון שקל ב-2009. יחד עם זאת, הכנסות החברה ירדו מ-45.6 מיליון שקל, ל-40.5 מיליון שקל בסוף שנת 2009.

החברה התמקדה במהלך שנת 2010 בשיפוצים של דירות ריקות בברלין שהצטברו בתיק הנכסים שלה במהלך השנים 2009-2008 וכן בדירות ריקות שהתפנו. בסך הכל שיפתה החברה במהלך שנת הכספים החולפת 300 דירות. סך ההשקעה בשיפוצים הסתכמה ב-18 מיליון שקל כשחלק החברה עמד על 9 מיליון שקל.

החברה מתכוונת בעקבות השיפוצים להשכיר את הדירות ששיפצה במחיר של 6 יורו למטר מרובע, זאת בהשוואה ל-4.7 יורו למטר - המחיר בו הושכרו הדירות טרם השיפוץ. אם אכן תצליח החברה להשכיר את הדירות החדשות במחירים הללו, הרי שמדובר בעליית מחיר של כ-27% בממוצע. גודלן הממוצע של הדירות ששיפצה החברה עומד על 75-55 מטר מרובע.

החברה מציינת כי מחירי השכירות שהיא גובה מדיירים חדשים גבוהים משמעותית מהמחירים שהיא גובה מהדיירים הקיימים ואלה לעתים אף גבוהים ממחירי השוק באותו אזור.

שלמה זוהר, יו"ר אי.די.או, ולשעבר יו"ר בנק דיסקונט קיבל ב-2010 שכר בעלות של 3.25 מיליון שקל. נציין שכ-3 מיליון שקל מעלות השכר של זוהר הינה תשלום מבוסס מניות והיתרה נזקפת לשכר שקיבל בפועל. עדי קייזמן, בעל השליטה בחברה, קיבל שכר בעלות של 402 אלף שקל. ירון זלצמן, סמנכ"ל הכספים בחברה, קיבל שכר בעלות של 2.1 מיליון שקל.