הרווח הנקי של עזריאלי זינק ב-26% ל-1.25 מיליארד שקל בזכות קניון עזריאלי

הרווח הנקי של קבוצת עזריאלי עמד על 1.25 מיליארד שקל ב-2010 כשברבעון הרביעי לבדו הציגה החברה בניהולו של מנחם עינן רווח נקי של 778 מיליון שקל. ברבעון המקביל ב-2009 רשמה החברה רווח נקי של 163 מיליון שקל בלבד. החברה תחלק דיבידנד של 240 מיליון שקל.

בכל שנת 2010 עלה שווי נכסי הנדל"ן להשקעה של הקבוצה ב-888 מיליון שקל כשעיקר העלייה מיוחסת לגידול בשווי קניון עזריאלי בתל אביב. ובשורה התחתונה: שיערוך שווי הנדל"ן להשקעה של קבוצת עזריאלי תרם 731 מיליון שקל לרווח הנקי אחרי מס של חברת הנדל"ן בשנת 2010.

נציין כי שווי קניון עזריאלי עמד בסוף 2009 על 3.725 מיליארד שקל, ועל פי הערכת שווי חדשה שהזמינה החברה שוויו עומד כעת על כ-4 מיליארד שקל.

במהלך הרבעון הרביעי הציגה עזריאלי עלייה של 10% בהכנסה הנקייה מהשכרת הנכסים מ-204 מיליון שקל ב-2009 ל-225 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2010.

בשנת 2010 כולה עלה הרווח הנקי של החברה ב-30%. ההכנסה התפעולית הנקייה (NOI) מהשכרת הנכסים של החברה עלתה ב-12% בכל 2010 מ-786 מיליון שקל ל-882 מיליון שקל. בתוך כך הציגה חברת הנדל"ן בעלת היקף הנכסים הגדול בישראל גידול של 7% בהכנסה התפעולית הנקייה מנכסים זהים (כאלה הפועלים יותר משנה). הכנסות עזריאלי מדמי שכירות ניהול ואחזקה (ברוטו) עמדו על 1.1 מיליארד שקל.

בגין רכישת קניון עזריאלי בחיפה שילמה החברה 315 מיליון שקל ובעקבותיו רשמה רווחים של 77 מיליון שקל הודות לעליית ערך הנדל"ן להשקעה.

נכון ל-31 בדצמבר עמד שווי נכסי החברה על 11.4 מיליארד שקל, בעקבות הערכת שווי מהותית מאוד שערכה החברה למרכז עזריאלי. עזריאלי מעריכה את שווי מרכז עזריאלי בכ-3.8 מיליארד שקל. סך הכנסים במאזן קבוצת עזריאלי הסתכם ב-21.3 מיליארד שקל, לעומת 17.2 מיליארד שקל נכון לסוף 2009.

האחזקות הפיננסיות גם תרמו

לקבוצה עזריאלי אחזקות פיננסיות של כ-4.8% ממניות בנק לאומי וכ-20% מחברת כרטיסי האשראי לאומי קארד, שווי אחזקות אלו עלה ב-2010 לכ-96 מיליון שקל. בתוך כך העלייה בשווי החזקות החברה במניות לאומי ולאומי קארד תרמה 83 מיליון שקל לבעלי המניות לאחר מס.

בנוסף, במהלך שנת 2010 קיבלה הקבוצה דיבידנדים בסך של כ-24 מיליון שקל מאחזקותיה בבנק לאומי וכ-2 מיליון שקל מאחזקותיה בלאומי קארד ולאחר תקופת הדו"ח, דיבידנד נוסף של כ-24 מיליון שקל מבנק לאומי בינואר 2011.

מנחם עינן: "קפיצה נוספת בהיקפי הפעילות"

מנכ"ל קבוצת עזריאלי, מנחם עינן, אמר אחרי פרסום הדוחות: "התוצאות של החברה מצוינות וממחישות את איכות הנכסים והניהול הקיימות בה. אנו מעריכים כי בשנים הקרובות תהא קפיצת מדרגה מרשימה נוספת בהיקפי הפעילות שלנו עם השלמת הפרויקטים הנמצאים בהקמה למרכזי מסחר ומשרדים בהיקף כולל של כ-230,000 מ"ר, המהווים גידול של כ-35% מהשטחים להשכרה בהם אנו מחזיקים ומנהלים כיום. בנוסף בוחנת החברה רכישה של קרקעות נוספות לייזום ונכסי נדל"ן מניבים קיימים".

שיעורי תפוסה גבוהים

הקבוצה מדווחת כי גם בשנת 2010 המשיך שיעור התפוסה של הנכסים בקבוצת עזריאלי לעמוד על כ-100% במגזר המרכזים המסחריים והקניונים וקרוב ל-100% תפוסה במגזר המשרדים בישראל. לחברה כ-2,250 שוכרים. מיקומם של מרכזי המסחר, הקניות והמשרדים, אופן ניהולם ותמהיל השוכרים, הופך את שטחי הקבוצה ליעד אטרקטיבי עבור שוכרים איכותיים רבים.

מאיצה את לוחות הזמנים

במסגרת פרסום התוצאות מעדכנת הקבוצה על האצה משמעותית בלוחות הזמנים של הקמת שני הקניונים בצפון, והקדמת פתיחתם בשישה חודשים לסוף רבעון השלישי - תחילת רבעון רביעי השנה: שטח שני הקניונים אשר נאמד בכ-21,500 מ"ר יכלול כ-200 חנויות.

הקניון בעכו יכלול שטח להשכרה של כ-12,500 מ"ר למסחר בשתי קומות ויכלול כ-120 חנויות, וקניון קריית אתא יכלול שטח להשכרה של כ-9,000 מ"ר למסחר בשלוש קומות ויכלול 80 חנויות. עד עתה הושכרו כ-70% מהשטחים בשני הקניונים.

עלות שכר של 25 מיליון שקל לעזריאלי

על פי הסכם השכר החדש, קיבל דוד עזריאלי שכר בעלות של כ-25 מיליון שקל ב-2010. יחד עם זאת על פי הסכם הניהול החדש של החברה, עליו חתם בעל השליטה לאחר הפיכת החברה לציבורית מגלם הפחתה בעלות שכרו של עזריאלי. דנה עזריאלי, משנה ליו"ר דירקטוריון החברה קיבלה שכר בעלות של 3.7 מיליון שקל. מנכ"ל קבוצת עזריאלי היוצא, מנחם עינן קיבל שכר בעלות של 9.7 מיליון שקל.

הראל: "החברה תוכל להעלות את שכר הדירה בעתיד"

"שיעורי העומס (שכר דירה כאחוז מהפדיון) ירדו לעומת השנה הקודמת נתון שמעיד על יכולת להעלות את שכר הדירה בעתיד. להערכתנו, הנכסים של עזריאלי הינם האיכותיים ביותר מבין חברת הנדל"ן העוסקות בתחום. נקודה זו באה לידי ביטוי בפדיון גבוה בנכסיה העיקרים כמו גם בשיעור תפוסה של כ-100%", מסביר אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל.

עוד הוסיף: "עקב האכילס בחברה הינה המינוף הנמוך. מינוף זה גורר תשואה נמוכה על ההון של עזריאלי וכן תשלום מס תזרימי של 85 מיליון שקל. להערכתנו, מינוי שלמה שרף כמנכ"ל החברה תבסס את האסטרטגיה של החברה בשנים הקרובות – רכישת נכסים מניבים בחו"ל ופיתוח קרקעות בישראל".