המנהל המיוחד של מגדל הזוהר: לעצור מכירת הקרקע של דודי אפל לטובת הצעות גבוהות יותר

מכירת הקרקע של חברת נילי נדל"ן שבבעלות דודי אפל ועו"ד דרור חוטר ישי, עליה מתוכננת שכונת מגדלים, נתקלת במשוכה נוספת. חודש לאחר שנודע ל"כלכליסט" על מכירת הקרקע לחברת קרדן בכ-190 מיליון שקל, במה שאמור היה לסיים את הליך ההתמחרות שניהל כונס הנכסים של החברה מטעם בנק מזרחי טפחות, מבקש מנהלה המיוחד של חברת מגדל הזוהר, גם היא בבעלות אפל וחוטר ישי, להקפיא את התהליך.

עו"ד ארז חבר ממשרד עמית פולק מטלון פנה היום (ה') לבית המשפט המחוזי בבקשה לעכב את הליכי הכינוס. חבר, האמון על טובתם של נושי חברת מגדל הזוהר המחזיקה 99% מנילי נדל"ן, טוען בבקשתו לבית המשפט כי יש לדחות את ההצעה עליה סיכם כונס הנכסים מכמה סיבות - ביניהן הסכום הנמוך מידי בה מכר הכונס את הקרקע, לוח הזמנים הקצר והחריג לטענתו שבו התנהל הליך המכר, השמאויות השגויות שצורפו למכרז מטעם הכונס והפגמים שנפלו במכרז שערך הכונס.

חבר הציג בבקשתו המיוחדת לבית המשפט הצעות משופרות לרכישת הקרקע. האחת היא הצעה של קבוצת משקיעים אותה מארגן עו"ד מוטי קניאל בסך 200 מיליון שקל, אשר מגובה בערבויות של כ-19.8 מיליון שקל. ההצעה השנייה שהציג חבר היא של חברת שיכון ובינוי שמבטיחה לכסות את החוב המלא שיש לבנק מזרחי טפחות, כפי שיקבע בית המשפט, וסכום נוסף המוערך בעשרות מיליונים ויותר בעסקת תמורות שתיחתם עם החברה לפי הוראות בית המשפט.

הקרקע בשטח של כ־60 דונם ממוקמת בין אזור התעשייה קריית מטלון בפתח תקווה ושכונת גיורא בגבעת שמואל, ולה תב"ע לבניית 310 יחידות דיור למרות שלאורך שנים נילי נדל"ן ניתסה להגדיל את זכויות הבניה במתחם לכ־710 יחידות דיור.

אפל וחוטר ישי, שקיבלו את המימון לרכישת הקרקע מבנק מזרחי טפחות בתחילת שנות ה־90, לא עמדו בהחזר ההלוואה וצברו חוב שתפח לכ־183 מיליון שקל. כפי שעולה מבקשתו של חבר לבית המשפט, בנוסף לחוב לנושי חברת מגדל הזוהר ולשתי ההצעות הגבוהות יותר על הקרקע של נילי נדל"ן, הגיעה אליו לאחרונה הצעה נוספת מצד איש העסקים משה אהרוני להבראת חברת מגדל הזוהר ולכסות את חובותיה בסכום שלא יעלה על כ-300 מיליון שקל ובכך לרכוש גם את נכסי חברת נילי. במקרה והצעה זו לא תתקבל, מציע אהרוני הצעה חלופית במסגרתה ירכוש את מגדל הזוהר וישלם לבנק מזרחי טפחות סכום של 235 מיליון שקל על הקרקע בגבעת שמואל.