בלעדי ל"כלכליסט": אפריקה מוכרת 7 קומות מהטיימס לרשת מלונאות

חברת אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב מצויה על סף הסכם למכירת 7 קומות בבניין הטיימס סקוור בניו יורק לרשת בתי מלון בינלאומית גדולה. היקף העסקה צפוי לעמוד על 300-250 מיליון דולר, כך נודע ל"כלכליסט".

העסקה צפויה להיחתם בימים הקרובים לאחר שהמשא ומתן הגיע לשלבים מתקדמים. חברת בתי המלון תנצל את קומות 5–11 להקמת מלון יוקרתי, ואילו ארבע הקומות העליונות בבניין יוסבו לדירות מגורי יוקרה ויימכרו לגורמים פרטיים.

החוב: 260 מיליון דולר

ארבע הקומות התחתונות ושתי קומות המרתף בבניין מיועדות למסחר וכבר הושכרו ברובן בידי אפריקה ישראל. שטחי המסחר אמורים לייצר לחברת הבניין NOI (הכנסות מהשכרת נכסים בניכוי ההוצאות התפעוליות של הנכס) של כ־17 מיליון דולר בשנה.

מכירת הקומות בבניין מתבצעת על ידי החברה המשותפת של הנכס, שבה מחזיקה אפריקה ישראל ב־50% מהמניות וב־50% הנותרים מחזיק גוף פיננסי שמימן את רכישת הבניין ב־2007 וקיבל את האחזקות בו במסגרת הסדר חוב עם אפריקה.

אפריקה ישראל רכשה את בניין הטיימס סקוור (ששימש בעבר את עיתון "הניו יורק טיימס") באפריל 2007 תמורת 711 מיליון דולר במימון בנקאי מלא. בעקבות המשבר הכלכלי צנח שווי הנכס בסוף 2009 לכ־220 מיליון דולר בלבד, ונפילת השווי גררה הסדר חוב עם הבנק המממן. במסגרת ההסדר, הצליחה אפריקה ישראל להפחית את החוב על הנכס ל־260 מיליון דולר בתמורה לוויתור על מחצית מהזכויות בו.

הנכס נותר ריק

רכישת בניין הטיימס, שלושה חודשים בלבד לפני פרוץ המשבר הפיננסי, היה אחד הצעדים האומללים של אפריקה ישראל, בהובלת המנכ"ל לשעבר ארז מלצר ורותם רוזן, שריכז את הפעילות בארה"ב.

אפריקה רכשה את הבניין במטרה ליצור ערך על ידי המרתו מבניין משרדים לבניין למסחר, למלונאות ולדירות יוקרה בקומות העליונות, אך עד כה הוא היה כמעט ריק משוכרים, ולא הניב הכנסות משמעותית.

בשבוע שעבר פרסמה אפריקה ישראל דו"חות רווחיים ראשונים מאז הסדר החוב שביצעה, כשהציגה רווח נקי של 1.83 מיליארד שקל ב־2010.