ככה לא מפוצצים בועה

שר השיכון אריאל אטיאס ניצל אתמול את ההזדמנות כדי לפנות דרך כלי התקשורת אל הקבלנים. "אני קורא לכם לא להתפתות ולהציע הצעות גבוהות מדי", אמר להם אטיאס, והוסיף כי המשך גל השיווקים עלול לפגוע ביזמים שיציעו הצעות גבוהות מאוד. הפינג פונג בין השר לקבלנים התחיל לפני כמה שנים, עם תחילת עליית מחירי הדיור. מצד אחד, היזמים טוענים כי הממשלה אינה משחררת מספיק קרקעות לבנייה, מה שמביא לתחרות מחירים אכזרית באזורים אטרקטיביים. מצד שני, בא שר השיכון ומחזיר להם באותו המטבע. "תרגיעו, רבותיי", אמר להם אטיאס כבר לפני שנה בכנס של התאחדות הקבלנים, אבל ב־2010 הם עשו הכל חוץ מלהרגיע, וההצעות במכרזים שברו שיאים.

בשיחות רקע עם יזמים, בעיקר בחברות הנדל"ן הבינוניות והקטנות (שאינן מחזיקות בצבר קרקעות היסטורי), הם חוזרים ואומרים כי אין להם ברירה אלא להגיש הצעות גבוהות, אחרת לא יקבלו את הקרקעות. כשמחירי הקרקע עולים, הם מתגלגלים לפתחם של רוכשי הדירות, ומכניסים הרבה מאוד אוויר חם לבועת הנדל"ן.

הבקשה של אטיאס אתמול נשמעה יותר כמו הערת אזהרה. יוזמת הסופר־טנקר של ביבי והניסיון המאומץ לצנן את שוק הנדל"ן טומנים בחובם סכנה גדולה ליזמים, שעלולים למצוא את עצמם עם קרקעות שנקנו ביוקר בשוק מתקרר. עם זאת, בחינה של מפת השיווקים מגלה כי התקררות השוק עדיין רחוקה: הסיבה לכך ניתנת לצמצום למילה אחת -"לוקיישן". מרב המכרזים שבהם שוחררה קרקע למספר גדול של יחידות דיור אינם נמצאים באזורי הביקוש. כשייצא המכרז בטירת הכרמל, שבו ישווקו 1,148 יחידות דיור, לא בטוח שהיזמים יתנפלו על ההצעה, וייתכן בהחלט שהמחיר שיציעו יהיה קרוב למחיר השומה. תחזית דומה ניתן לומר גם על הקרקעות שישווקו בנצרת עילית או ביקנעם. זה כמובן לא מעיד דבר וחצי דבר על המכרזים הצפויים ברמת גן, שבה שוחררו 200 יחידות דיור, או על הקרקעות ביפו, שבה ישווקו 80 יחידות דיור.

בכל מחוז תל אביב, שכולל גם ערים כמו אור יהודה, ישווקו בתקופה הקרובה פחות מ־400 יחידות דיור. בשהם ישווקו בסך הכל 300 יחידות דיור, ובירושלים 17 יחידות דיור בלבד. ככל הנראה הקבלנים ימשיכו להגיע למכרזים באזורי הביקוש עם פנקס צ'קים פתוח ויד קלה על העט, וכך גם מי שיקנה מהם דירות - לפחות עד לגל השיווקים הבא.