משרד האוצר: מחירי הדירות ירדו ב-1.4% בפברואר

נמשכת מגמת הירידה בהיקף עסקאות הנדל"ן, אם כי בהיקף מתון יותר מהמגמה שהיתה בינואר, אז נרשמה צניחה של 17% במספר העסקאות. במקביל, מחירי הדירות החדשות יורדים. לפי נתונים שפירסם היום (א') משרד האוצר, מספר הדירות שנרכשו בפברואר היה נמוך בכ-2% בהשוואה לינואר. כמו כן, בפברואר נרשמה האצה בשיעור הירידה של מחירי הדירות החדשות. שיעור הירידה הארצי עמד על 1.4%, כאשר בולט במיוחד אזור השרון עם ירידה של כ-4% במחיר בהשוואה לינואר. באזור חיפה נבלמה עליית המחירים.

עוד עולה מהסקר, כי מבין אזורי הביקוש, בולטת ירידה חדה ברכישת דירות באזור ירושלים. בנוסף בולטים שיעורי ירידה חדים, בשיעור של יותר מ-20%, בפריפריה הצפונית.

משקל המשקיעים בסך הדירות שנרכשו בפברואר שמר על רמתו הנמוכה מחודש ינואר. בולט אזור חיפה עם ירידה משמעותית נוספת במשקל המשקיעים. סך הדירות שנרכשו להשקעה באזור זה בחודש פברואר היה נמוך ב-11% לעומת ינואר.

הרחבת הפטור ממס שבח במכירת דירות להשקעה, שנכנסה לתוקף בתחילת 2011, מתחילה לבוא לידי ביטוי בגידול במכירת דירות על ידי משקיעים. סך המכירות של דירות אלו בחודש פברואר היה גבוה ב-15% בהשוואה לממוצע החודשי בשנת 2010 וגבוה בכ-26% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. שיעורי גידול גבוהים יותר נרשמו באזורים חיפה, תל אביב ובאר שבע.

העלייה שנרשמה במכירת דירות על ידי משקיעים, במקביל לירידה ברכישות משקיעים, משמעותם גידול בהיצע דירות יד שנייה הזמין לרכישת דירות לצרכי מגורים. ניתוח הממצאים מלמד על עלייה של 0.6% בשיעור הדירות שנרכשו למגורים ממשקיעים, בהשוואה בין פברואר 2011 לממוצע החודשי בשנת 2010. באזור חיפה נרשם שיעור הגידול הגבוה ביותר-15 נקודות אחוז.

בנוסף, ניתוח הממצאים מלמד כי מכירת הדירות על ידי המשקיעים תורמת בעיקר לגידול ההיצע הזמין למגורים של דירות גדולות יחסית (לאו דווקא יוקרתיות) במרבית האזורים, למעט באזור הצפון והשרון הצפוני.

ברכישת דירות על ידי תושבי חוץ נרשמה ירידה חדה באזור תל אביב, אל רמת שפל במכירות מאז תחילת העשור. ירידות משמעותיות נרשמו גם באזור השרון. מנגד, עלייה ברכישות תושבי החוץ נרשמה באזור ירושלים.