אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
בלעדי ל"כלכליסט": רד בינת תקים מגדל משרדים בהר חוצבים

בלעדי ל"כלכליסט": רד בינת תקים מגדל משרדים בהר חוצבים

המגדל יתנשא ל־18 קומות בשטח ממוצע של כ־1,000 מ"ר לקומה. במקביל לפרויקט אישרה עיריית ירושלים תוספות של עשרות אחוזי בניה באיזור

11.04.2011, 09:05 | דותן לוי

חברת רד בינת שבשליטת משפחת זיסאפל תקים מגדל משרדים בפארק התעשייה וההייטק בהר חוצבים בירושלים, כך נודע ל"כלכליסט". המגדל, שנמצא בשלבי אישור התב"ע (תוכנית בניין עיר), ימוקם על קרקע בשטח של 3.5 דונם ברחוב הרטום 14 וצפוי להתנשא לגובה של 18 קומות בשטח ממוצע של כ־1,000 מ"ר לקומה. בדומה לבניינים אחרים של החברה בפארק התעשייה, גם המגדל המתוכנן מיועד להשכרה, אך בשלב זה עדיין מוקדם לקבוע מי יאכלס אותו.

יהודה זיסאפל, נשיא רד בינת, צילום: עמית שעל יהודה זיסאפל, נשיא רד בינת | צילום: עמית שעל יהודה זיסאפל, נשיא רד בינת, צילום: עמית שעל

הקרקע שעליה צפוי להיבנות המגדל היא חלק מחטיבת קרקע בשטח של 12 דונם בבעלות החברה שעליה כבר נמצאים שני מבנים. במהלך השנים קידמה החברה הליך של איחוד וחלוקה (פרצלציה), וכיום היא נמצאת בתהליך של שינוי התב"ע (תוכנית בניין עיר) להגדלת הזכויות מ־150% ל־300% שבסיומו צפויות להיות לה זכויות בנייה של 40 אלף מ"ר שמתוכם ניצלה עד כה 22 אלף מ"ר. באותו מתחם מקימה החברה בימים אלה את האגף השלישי לבית רד שיוסיף לבניין 6,000 מ"ר של שטחי משרדים וכ־100 מקומות חניה. אגף זה צפוי להסתיים במהלך הרבעון הראשון של 2012, וכבר כיום מנהלת החברה משא ומתן על השכרתם של כ־5,000 מ"ר לארבע חברות.

פארק ההייטק בהר חוצבים נהנה בשנים האחרונות מתנופת פיתוח, והוא נמצא כיום על סף מיצוי זכויות הבנייה בשטחו. לדברי אלעד פוקס, מנכ"ל משותף בחברת אינדקס נדל"ן, הפעילה באזור זה 15 שנה, בשל המחסור במגרשים בהר חוצבים, הובילה עיריית ירושלים מהלך להגדלת זכויות הבנייה מ־150% לכ־300%. הראשון שנהנה מזכויות הבנייה המוגדלות היה היזם אבנר לוי. שטח פארק ההייטק משתרע על 530 דונם כאשר עד כה נבנו כ־310 אלף מ"ר, מתוכם מחזיקה רד בינת נכסים בבית בינת ובבית רד ששטחם יחד עומד על כ־40 אלף מ"ר.

לדברי פוקס, רד נחשבת ליזם הדומיננטי ביותר בתחום השכרת הנכסים בהר חוצבים. חברות בולטות נוספות במתחם המשכירות את נכסיהן הן ג.ד.י וקבוצת הדר. נוסף על כך פועלות בפארק חברות ענק כגון אינטל, טבע, אי.וי אקס, אמדוקס, NDS, , אופיר אופטרוניקה, מדינול. בפארק מועסקים כ־9,000 עובדים, והכוונה היא להגדיל את היקף המועסקים עד ל־15 אלף עובדים בשלב הסופי. דמי השכירות בבניינים ברמת גימור גבוהה נעים סביב 65 שקל לפני דמי ניהול וחניות ו־45–55 שקל למ"ר עבור מבנים תעשייתים ומבני משרדים ישנים יותר.

מנכ"ל רד בינת נכסים, רונן איילון, אמר בתגובה כי לפי הערכת החברה, התב"ע צפויה להבשיל בעוד כשנה ומיד לאחר מכן תוכל החברה להתחיל ולקדם את הקמת המגדל. "אנחנו מאוד מאמינים בהר חוצבים, מדובר באזור שהפך למוביל בתחום התעסוקה הירושלמית ומצליח לשמור על יציבות מחירים לאורך השנים בזכות הביקושים הגבוהים לאזור".

תגיות