בלעדי ל"כלכליסט": קבוצת יהלומנים קנתה את מגדל המגורים על שפת המצוק בבת ים

שפת המצוק הצפוני של העיר בת ים המתפרשת על פני 7.5 דונם, נמכרה לקבוצת יהלומנים בתום סבב שני מכרזים בתמורה ל־29.5 מיליון שקל. הסכום משקף עלות קרקע ליחידה של 329 אלף שקל, הנחשב נמוך יחסית למחירים באזור.

במשך שני מכרזים לא הוגשו הצעות למכרז בשל הבעיות הכרוכות בבנייה על הקרקע, ורק במכרז השלישי לאחר שהמינהל הוריד את מחיר המינימום ב־10 מיליון שקל, הקרקע נרכשה על ידי קבוצת היהלומנים.

רוכשי הקרקע, קבוצת יהלומנים שהקימו לצורך קנייתה חברה בשם "חלומות בגבעה", מיוצגים על ידי עו"ד אביעד שוב.

הקרקע ממוקמת על פני מגרש גדול יותר המשתרע על פני 11 דונם בסך הכל, שגבולותיו הם בצפון־מערב העיר סמוך למפגש הרחובות בלפור ויפת שבגבול מזרח יפו. זכויות הבנייה על הקרקע שנרכשה הן עבור 88 יחידות דיור והיא מצויה גם בבעלות מינהל מקרקעי ישראל - אחת הבעיות הקיימות במימוש הקרקע. שני הדונם וחצי הנותרים מצויים בבעלות פרטית ועליהם יש זכויות בנייה לעוד 45 דירות.

המכרז נחשף לראשונה ב"כלכליסט" כבר ביולי אשתקד, בעקבות החלטה שנויה במחלוקת של המינהל לשווק את הקרקע אף שהיא טמנה בחובה בעיות רבות. באותה עת הקרקע הוצעה למכירה בתמורה למחיר מינימום של 37 מיליון שקל, המשקף עלות קרקע ליחידה של 420 אלף שקל - מחיר הנחשב לגבוה לאור הבעיות.

בין המכשולים הקיימים: הגדרת רוב המגרש כפארק חופי; התנגדות עיריית בת ים לבניית מגדל בקו החוף המיועד למגורים; פולשים ובעלות של מינהל מקרקעי ישראל; ניקוי הקרקע מזיהומים של מפעל סיד שאכלס את המקום בעבר.

עו"ד אביעד שוב המייצג את הרוכשים אמר ל"כלכליסט" כי המחיר הזוכה מתומחר בהתאם לבעיות בקרקע. "להערכתי, המחיר הריאלי גבוה פי שניים מזה שהוצע. מה שנחשב על ידי יזמים כבעיה נתפס בעיני הרוכשים כהזדמנות. נשב עם בעלי הקרקע הנוספים ועם העירייה, וננסה לפתור את הבעיות ולהשביח את הקרקע", אמר שוב.