בלעדי ל"כלכליסט": בן זקן במו"מ לרכישת 20% מקניון רמות בירושלים

ג'קי בן זקן, מבעלי השליטה בחברת מנופים פיננסים (11.5%), מתכנן לרכוש 50% ממניות קניון רמות בירושלים - כך נודע ל"כלכליסט".

על פי תוכניתו של בן זקן, העסקה תבוצע בשני שלבים: בתחילה ירכוש את חלקה בקניון (20%) של חברת הבנייה "בית חדש בירושלים", שבבעלות קבוצת יזמים בהובלת דניאל גרוסברד - ובהמשך ינסה לרכוש כ־30% ממניות בעלת השליטה בקניון, חברת הפניקס, המחזיקה בכ־80% מהמניות.

החלק הראשון של המהלך עומד לפני סיום. בן זקן עמד להשלים משא ומתן לרכישת חלקה של "בית חדש בירושלים" בקניון, כאשר על פי הערכות תשקף העסקה שווי של כ־300 מיליון שקל לקניון.

הקניון ברמות ממוקם על הציר המרכזי המחבר בין צפון ירושלים למרכזה. שטחו הכולל הנו כ־70 אלף מ"ר, כאשר שטח החנויות הנמצאות בו פרוס על פני כ־20 אלף מ"ר. עד כה הושקעו בהקמת הקניון הנמצא בשלבי בנייה כ־200 מיליון שקל.

העסקה המתגבשת היא חלק מתוכניתו של בן זקן להקים רשת קניונים משותפת עם הפניקס שבשליטת יצחק תשובה. כפי שנחשף ב"כלכליסט", בן זקן מנהל עם הפניקס שיחות בעניין זה כמה חודשים, והצדדים קרובים להסכם שצפוי לכלול סדרת עסקאות הדדיות בנכסים שכל אחד מהצדדים כבר מחזיק. בין השאר, ההסכם צפוי לכלול החלטה שלפיה הפניקס תמכור למנופים פיננסים חלק ממניותיה בקניון רמות.

גורמים בשוק הנדל"ן סיפרו אתמול כי החלטת הפניקס להיכנס לשותפות עם בן זקן בתחום הקניונים נועדה להכין אותה לתחרות עם בריטיש ישראל - השחקנית הגדולה ביותר בשוק הקניונים בארץ - לאור המיזוג של האחרונה לתוך קבוצת מליסרון שבשליטת יולי עופר.

כמה מקבוצות הביטוח הגדולות בישראל הפכו בשנים האחרונות לפעילות בולטות בשוק הקניונים, אולם אלה מתקשות לפעול בשוק זה ללא גופי ניהול מתאימים - ולפיכך עליהן להצטרף לשם כך לגופים הפועלים בשוק ומכירים אותו לעומק. הפניקס, שהנה אחת מחברות הביטוח הבולטות בשוק זה, מחזיקה כיום מעבר לאחזקותיה בקניון רמות גם במלוא המניות של קניון חוצות להב בבאר שבע, ברבע ממניות קניון מול הים באילת וברבע ממניות קניון סטאר סנטר של בן זקן באשדוד.

בהמשך לעסקה בירושלים, הפניקס מתכננת כחלק משיתוף הפעולה עם בן זקן לרכוש מניות ממנופים פיננסים בשני קניונים: הראשון, הנחשב ל"יהלום שבכתר" של מנופים פיננסים, הוא קניון ארנה בהרצליה פיתוח, שאותו רכשה מנופים מקבוצת אלביט הדמיה שבשליטת מוטי זיסר בקיץ 2007 תמורת 546 מיליון שקל.

הקניון השני שבו תשקיע הפניקס, על פי ההסכם המסתמן בין הצדדים, הוא קניון ארנה נהריה, שמנופים פיננסים החלה להקים לפני שנה. נוסף על כך צפויה הפניקס להיכנס לשותפות עם מנופים בקניון העתידי שהיא מתכננת להקים באילת. הקניון אמור לקום במתחם התחנה המרכזית בעיר הדרומית, בהשקעה של כחצי מיליארד שקל. מנופים רכשה ב־2006 חצי מהבעלות במתחם התחנה המרכזית, ששטחו כ־17 דונם, וב־2009 השלימה את רכישת 50% הנותרים מידי נצבא.

בן זקן מסר בתגובה: "כאשר יהיה לי מה לדווח — אדווח".

בחברת הפניקס בחרו שלא להגיב לידיעה.

לא ניתן היה להשיג את תגובת חברת "בית חדש בירושלים" עד מועד סגירת הגיליון.