בשורות טובות ממזרח אירופה: זינוק של 66% ברווח הנקי של ג'י.טי.סי פולין ברבעון הראשון

יציבות בהכנסות ושערוך חיובי של נכסי נדל"ן להשקעה סייעו לבעלי המניות של ג'י.טי.סי פולין - זרוע הנדל"ן של קרדן אן.וי במזרח אירופה ובמרכזה - לסכם את הרבעון הראשון של 2011 ברווח נקי של 10.28 מיליון יורו, לעומת רווח נקי של 6.2 מיליון יורו בלבד ברבעון המקביל אשתקד - זינוק בשיעור של 66%.

הכנסותיה של ג'י.טי. סי הסתכמו ברבעון החולף ב-34.7 מיליון יורו, כאשר עיקר ההכנסות, 24 מיליון יורו, נבע מדמי שכירות. יחד עם זאת, מדווחת החברה על הכנסות מכירת נדל"ן למגורים בהיקף של 4 מיליון יורו, לעומת 7 מיליון יורו ברבעון מקביל אשתקד.

ברבעון הראשון של 2011 רשמה ג'י.טי.סי שערוך חיובי של 14 מיליון יורו על הנדל"ן להשקעה, לעומת שערוך שלילי של 441 אלף יורו ברבעון מקביל אשתקד. מדוחותיה עולה עוד, כי במהלך שנת 2012 היא צפויה להשלים הקמה של נכסים בשטח כולל של 170 אלף מ"ר .

ג'י.טי.סי פולין הוקמה ב־1994 ועוסקת במיזמי נדל"ן מניב ונדל"ן להשקעה. יש לציין כי נכון לסוף שנת 2010 הסתכם שווי נכסי הפורטפוליו שלה ב-2.7 מיליארד יורו. עוד עולה מדוחותיה הרבעוניים של החברה, כי מעל 50% מהחובות שעליה לפרוע מיועדים לפרעון לאחר שנת 2017.

ג'י.טי.סי נמצאת בשליטתה (27%) של חברת האחזקות קרדן אן.וי שבשליטת יוסף גרינפלד. לפני כחודשיים מכרה קרדן אן.וי 16% מאחזקותיה בג'י.טי. סי לגופים מוסדיים שונים בתמורה ל־200 מיליון יורו.

בבית ההשקעות פסגות מציין האנליסט נועם פינקו כי שיעור התפוסה בנכסיה של ג'י.טי.סי עומד על כ-84%, ללא שינוי מהותי מול התקופה המקבילה אשתקד, אולם למעט 3 נכסים שנפתחו בתפוסה נמוכה במהלך 2010, שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה גבוה מ-90%.

עוד כותב פימקו, כי שוק הנדל"ן המניב בפולין במצב טוב, וכי לפי קושמן אנד וויקפילד, תחום המשרדים מאופיין בגידול בביקושים לשטחי השכרה באיכות גבוהה, שכר דירה יציב עם סיכוי לעלייה בוורשה. "היקף עסקאות הנדל"ן המניב בפולין היה החמישי בגובהו באירופה בשנה האחרונה, והצפי הוא להמשך פעילות ענפה גם בשנת 2011".