אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
משרד האוצר: ירידה ברכישת דירות להשקעה לצד עלייה במכירת דירות על ידי משקיעים ברבעון הראשון צילום: אלכס קולומויסקי

משרד האוצר: ירידה ברכישת דירות להשקעה לצד עלייה במכירת דירות על ידי משקיעים ברבעון הראשון

מסיכומי נדל"ן לשנת 2011 עולה כי הרחבת הפטור ממס שבח התחילה לתת את אותותיה; מספר הדירות שנרכשו להשקעה ירד ב-28% לעומת הרבעון הקודם והיווה רק 25.8% מסך העסקאות שנרשמו הרבעון

05.06.2011, 15:29 | כתב כלכליסט

הרחבת הפטור ממס שבח מתחיל להראות את אותותיו: מסיכומי הנדל"ן של הרבעון הראשון לשנת 2011 עולה כי דירות רבות להשקעה נמכרו במרבית האזורים, ובמיוחד בבאר שבע וחיפה.

במקביל, נרשמה במהלך הרבעון ירידה חדה ברכישת דירות להשקעה, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מתחילת השנה נרכשו 6.6 אלף דירות להשקעה, ירידה של 28% לעומת הרבעון הקודם או 14% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מספר הדירות שנרכשו להשקעה המהווה רק 25.8% מסך העסקאות שנרשמו הרבעון - הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז 2004. משקל המשקיעים בעיר תל אביב ירד ברבעון האחרון ל-40%, זאת לעומת שיעור של 51% ברבעון הקודם.

    

משקל המשקיעים בשוק מתוך סך רוכשי הדירות ירד אף הוא והגיע לשיעור של פחות מ-26%, השיעור הרבעוני הנמוך ביותר מאז 2004, וזאת בהשוואה לשיעור השיא גובה שליש מהשוק שנרשם ברבעון השני של 2009. בחודש מרץ בלבד היוו המשקיעים רק כ-22% מסך רוכשים, הרמה הנמוכה ביותר מאז המיתון של 2002.

מחיר דירה ממוצעת שנרכשה להשקעה ברבעון האחרון עמד על 1.03 מיליון שקל - שווה ערך ל-54.7 משכורות של משקיע ממוצע, לעומת 61.4 משכורות שהיו דרושות ברבעון השני של 2010. השכר הממוצע של רוכשי דירה להשקעה עמד על 18.9 אלף שקל ברוטו ליחיד, ירידה של 9% בהשוואה לרבעון הקודם.

הירידה בפלח המשקיעים הביאה לירידה של 12% במספר העסקאות שנעשו ברבעון האחרון, בהשוואה לרבעון הקודם אשר רשם עלייה של 14% בהשוואה לרבעון שלפניו. מספר הדירות שנרכשו למגורים ירד בשיעור של 5% בלבד.  

הירידה המשמעותית ביותר במספר העסקאות, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לאשתקד, נרשמה באזור המרכז ואזור נתניה בעקבות הירידה ברכישות המשקיעים. מספר הדירות שנרכשו להשקעה באזור המרכז ירד ב-36% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, למרות שמספר רוכשי הדירות למגורים נותר ללא שינוי משמעותי.

הזוגות הצעירים ותושבי החוץ

במהלך שני הרבעונים האחרונים נרשמת ירידה עקבית במשקל רוכשי הדירה הראשונה, הזוגות הצעירים. ברבעון האחרון היוו הצעירים 38% מכלל רוכשי הדירות, ירידה של 7 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הקודם. האזור היחידי בארץ בו נשמרה יציבות במשקל הזוגות הצעירים מתוך כלל רוכשי הדירות בשני הרבעונים האחרונים הוא תל אביב. עם זאת, ראוי לציין כי משקל הזוגות הצעירים בתל אביב הוא הנמוך ביותר בארץ ועומד על 35% מסך רוכשי הדירות.

מספר הדירות שנרכש על ידי תושבי חוץ ברבעון האחרון ירד ב-12% בהשוואה לרבעון הקודם, אך רשם גידול של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה החדה ביותר ברכישות תושבי חוץ נרשמה באזור הדרום ואילת עם 34% פחות מהרבעון הקודם ו-22% פחות מאשתקד. ירידות גדולות של 19% ו-17% בהשוואה לרבעון הקודם נרשמו גם בנתניה ובתל אביב בהתאמה. בירושלים נרשמה ירידה מתונה של כ-2% בלבד.

תגיות

17 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

16.
צריך להכות בכןל הפטישים 5+10+200 כל המרבה הרי זה משובח.
כמו במילחמה צריך לירות לכל הכיוונים ובכול התותחים. וששטייניץ לא יבלבל את המוח אם הנשק בטרמיל "פטיש 10 קילו" ושיתחיל במלחמת חורמה. אנו הציבור קרי הזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור נשפוט אותם ביום הבוחר ירידה של 5-10% לא תספק אותנו לפחות 20-30% כלפי מטה. יום הבוחר מתקרב. לא נשאר מספיק זמן לכל המטפורות של הספינה שצריכה הרבה זמן בכדי להסתובב ולא לספין כגון הסופרטנקר, די תתחילו לעבוד ומהר העם רוצה לראות בשינוי ומהר.
דני  |  08.06.11
13.
דיווחים שיקריים של משרד האוצר
אני מציע לא לשתות לרוויה כל מילה שיוצאת ממשרד האוצר לגבי מגמות בשוק הנדלן, האינפורמציה מגמתית והרבה פעמים לא נכונה,משקיע יכול יפה מאוד להרויח כסף על שכירות בלי למכור בכלל, קנייה זה לטווח ארוך.משרד האוצר מנסה ליצור מגמה הפוכה עי פיזור שקרים.
יוסי  |  05.06.11
לכל התגובות