נדחתה הנפקת האג"ח של רני צים מרכזי קניות

בעקבות התנאים הקשים בשוק ההון החליט רני צים, בעל השליטה בחברת הנדל"ן, רני צים מרכזי קניות, לדחות את הנפקת האג"ח של החברה בהיקף של 50 מיליון שקל. עלות שכרו השנתית של רני צים, המכהן כיו"ר החברה, עמדה על 1.5 מיליון שקל בשנה שעברה.

עם זאת, יש חברות שהצליחו לגייס כספים חרף התנאים בשוק ההון, ועליהן אפשר למנות את הנפקת קרסו שהייתה הצלחה גדולה לאחר שהחברה הצליחה לגייס לפי שווי חברה של מיליארד שקל אחרי הכסף.

החתם שהוביל את ההנפקה היה גיזה זינגר אבן. הכסף מההנפקה היה מיועד לשמש את החברה בפיתוח מרכזים מסחריים חדשים ופיתוח פרויקטים נוספים.

לרני צים יש זכויות בארבעה פרויקטים של מרכזי מסחר הממוקמים בבית שאן, ערד, מעלות ונתיבות בשטח בנייה כולל של כ־49 אלף מ"ר, מתוכם כ־40 אלף מ"ר מיועדים להשכרה, שבהם מתעתדת החברה להפעיל שלושה מרכזי מסחר פתוחים ומרכז מסחרי אחד סגור. נכון למועד התשקיף, החברה חתמה על הסכמים להשכרת כ־48% משטחי המרכזים המיועדים להשכרה. המרכז בנתיבות צפוי להיפתח במהלך החודש, ויתר המרכזים צפויים להיפתח במהלך 2012.

אחת הנקודות המעניינות בתשקיף היא השווי ההוגן של צים סנטרס בנתיבות, כאשר עלות הרכישה ההתחלתית של השטח היתה 17.6 מיליון שקל, והחברה השקיעה בשטח כ־26.7 מיליון שקל, כאשר העלות המצטברת בו הסתכמה ב־44.3 מיליון שקל. השווי ההוגן של הנכס עומד נכון להגשת התשקיף על כ־54.9 מיליון שקל. על פי הערכת השווי של יגאל שגיא שמאות מקרקעין, השווי של הפרויקט בערד עומד על כ־9.4 מיליון שקל, השווי של הפרויקט בבית שאן עומד על כ־10.6 מיליון שקל, השווי של הפרויקט במעלות עומד על כ־14 מיליון שקל ואילו שווי הפרויקט בנתיבות עומד על כ־50 מיליון שקל.