"הסיכון בנדל"ן מתמקד יותר במימון הפרויקטים ופחות בשוק המשכנתאות"

חשיפת האשראי של בנק הפועלים לתחום הנדל"ן (מימון פרויקטים וקבלנים ותיק המשכנתאות) עמדה בסוף מרץ על כ־125 מיליארד שקל - כ־32% מסיכון האשראי הכולל (מאזני וחוץ־מאזני) של הבנק. בבנק לאומי, החשיפה עומדת על כ־133 מיליארד שקל - כ־38% מסיכון האשראי הכולל.

האם אנו לפני משבר נדל"ן?

"רמות המחירים שאליהן הגיע הנדל"ן בישראל בהחלט מעלות את רמת הסיכון בענף, אך הסיכון נמצא יותר בצד של מימון הפרויקטים ופחות בצד של המשכנתאות. צריך לזכור ששוק המשכנתאות בישראל שונה לחלוטין מזה שבארה"ב: שיעורי ה־LTV (גובה המשכנתה ביחס לשווי הנכס) הם הרבה יותר נמוכים מארה"ב, וההלוואות נעשות תוך בחינה של כושר הפירעון של הלווים", אומר שמעון גל.

המפקח על הבנקים טוען שהבנקים לא הפנימו את הסיכונים בשוק המשכנתאות. מה דעתך?

"מערכת הבנקאות הישראלית היא שמרנית, והיא הוכיחה את עצמה בהתנהלותה במשבר האחרון. אני מקווה מאוד שהצעדים שנוקטים בנק ישראל והממשלה יהיו באמת מדודים. אם תהיה ירידה מינורית במחירים, זה באמת יכול להרגיע את שוק הנדל"ן. אני רק מקווה שלא תהיה תגובת יתר של השוק, שתביא לירידה משמעותית במחירים. אנחנו כבנקאים מקפידים להתנהל בצורה זהירה".