בלעדי ל"כלכליסט": בנק לאומי יממן את רכישת מתחם תנובה

בנק לאומייעניק את המימון לעסקת רכישת מתחם תנובה, בהיקף של 65% מסכום הרכישה של המתחם, שעומד על 530 מיליון שקל - כך נודע ל"כלכליסט".

תנובה מכרה את מגרש המחלבה שלה, הסמוך למגדלי עזריאלי בתל אביב בעסקה שנחתמה ביום שלישי בערב. הרוכשים בעסקה הם יורוקום נדל"ן שבשליטת שאול אלוביץ', פאנגאיה נדל"ן שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, ואלקטרה שבשליטת גרשון זלקינד.

חברת אלקטרה תשמש הקבלן הראשי להקמת הפרויקט, בסכום המוערך ב־800 מיליון שקל.

ל"כלכליסט" נודע כי הבנק החליט להעניק את המימון לרכישה לאחר שבחן היטב את העסקה והגיע למסקנה כי היא צפויה להיות רווחית ובעלת סיכון לא גבוה. יורוקום נדל"ן ופאנגאיה יחזיקו ב־37.5% ממניות הפרויקט כל אחת, ואלקטרה ב־25% הנותרים. להערכת הרוכשים, היקף ההכנסות מהפרויקט צפוי להגיע ל־2.5 מיליארד שקל.

הליווי הבנקאי יהיה בהתאם לתנאי העסקה: תמורת השטח ישלמו הרוכשים לתנובה 530 מיליון שקל, כאמור. 50 מיליון שקל הופקדו במועד חתימת הסכם הרכישה, ו־80 מיליון שקלים נוספים תשלם השותפות ממקורות עצמיים עד סוף שנת 2011. את 400 מיליון השקלים הנותרים תשלם השותפות ביוני 2012. בידי השותפות טיוטת התחייבות למימון בנקאי עבור שלב זה.

לרוכשים מחכה הוצאה נוספת של 35 מיליון שקל לעיריית תל אביב, עבור ההתחייבויות המועברות אליה מהפרויקט.

במתחם המחלבה, הממוקם בדרך מנחם בגין, בין מגדלי עזריאלי מדרום לאולמי רסיטל מצפון, אמור לקום פרויקט מסחר, משרדים ומגורים בשטח של 124 אלף מ"ר. ההערכות הן כי היקף ההשקעה הכולל במתחם יגיע ל־1.64 מיליארד שקל.

במאי 2011 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית תל אביב היתר הריסה, חפירה, דיפון ובניית מרתפים במתחם.

במסגרת הסכם הרכישה, הובטח לאלקטרה פיתוח ובניית המתחם בהיקף של 800 מיליון שקל, כאמור, וכן ניהול הנכס עם תום הבנייה. ניהול השיווק של הפרויקט יבוצע באופן בלעדי על ידי פאנגאיה, בתמורה ל־3% ממחיר המכירה של כל יחידת דיור בפרויקט.