הראל ביטוח וגאיה נדל"ן רכשו שני פרויקטים בארה"ב ב-38.5 מיליון דולר

הראל ביטוח וגאיה נדל"ן הודיעו היום (א') על רכישת שני פרויקטים בארה"ב בהיקף כולל של 38.5 מיליון דולר. הפרויקט הראשון כולל שני בנייני מגורים באיסט אורנג' שבמרכז ניו ג'רזי, מרחק כ-14 ק"מ ממרכז מנהטן. בניין מגורים נוסף נרכש על ידי שתי החברות ברחוב 118 במנהטן. דמי השכירות של הנכסים משקפים תשואה של כ-7.5% ביחס למחיר הרכישה.

להראל וגאיה נדל"ן מספר פרויקטים משותפים בארה"ב. עם השלמת העסקאות האחרונות יכלול הפורטפוליו המשותף שלהן שישה נכסים משותפים במנהטן, ניו ג'רזי וקונטיקט. העסקאות בוצעו כחלק מהסכם המסגרת בין החברות, עליו סוכם לפני כשנה, ולפיו ההשקעה של הראל בעסקאות מתבצעת ברובה מכספי העמיתים ובחלקה מכספי הנוסטרו של חברת הביטוח.

הפרוייקט בניו ג'רסי כולל 119 דירות. מדובר בשני בניינים המדורגים כנסי Class A וכוללים גם בריכת שחייה, חדר כושר, סאונה, שירותים שונים וכ-175 מקומות חניה. הפרויקט ממוקם בסמוך לפרויקט נוסף שרכשו החברות במשותף תמורת 30 מיליון דולר לפני פחות משנה ונמצא בתפוסה מלאה כיום.

בניין המגורים שרכשו החברות במנהטן ממוקם בסמוך לאוניברסיטת קולומביה. מדובר בבניין למגורים משותפים (קונדומיניום) ששופץ בשנת 2009. בבניין 36 דירות, 5 חנויות ו-18 יחידות איכסון והוא כולל חדר כושר, חדר משחקים לילדים, קומת פנטהאוז ודירות גן. הבניין נמצא בשלבי השכרה ועל פי הערכת בכירים בחברות הוא יניב כ-8% תשואה כשיושלם האיכלוס.

דני פישמן ואמיר ירושלמי, ממייסדי גאיה נדל"ן, מסרו כי שני הבניינים בניו ג'רזי ממוקמים בסמיכות לבניין שרכשו לפני כשנה וינוהלו על ידי צוות אחד. "לגאיה הכרות טובה עם השכונה וצוות ניהולי חזק במקום, על כן הבניינים יתווספו לפורטפוליו שלם בשכונה. הניסיון החיובי מהאזור אשר משתקף בשיעורי תפוסה גבוהים ועלייה בשכר הדירה הובילו לרכישה נוספת באזור ניו ג'רזי". השניים מאמינים גם במיקום הבניין במנהטן ומסרו כי עם השנים האפר ווסט סייד מתקדם צפונה לכיוון אזור זה, וכן לאוניברסיטת קולומביה הסמוכה לבניין תוכניות התרחבות באזור ולכן: "בגאיה צופים השבחה של האזור כולו".

גדי בן חיים, ראש תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל, מסר כי "הראל רואה בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב שוק יעד חשוב ומרכזי. ההשקעות האחרונות בוצעו לאחר הליך למידה ממושך ובחינה מעמיקה של השוק, הסקטורים והשחקנים השונים בו, במטרה למצות את הפוטנציאל שאנחנו מאמינים שקיים בשוק האמריקני". בן חיים ציין כי העסקה במנהטן מגלמת פוטנציאל רווח משמעותי וכי שני הבניינים בניו ג'רזי ייהנו מניהול משותף ביחד עם הבניין שכבר נרכש על ידי הראל ביטוח וגאיה נדל"ן, מה שיפחית את עלויות השוטפות.