אי.בי.אי מתחיל לסקר את מליסרון בהמלצת קנייה: "צריכה להיות עוגן בתיק ההשקעות"

בתוך פחות משנתיים משלימה מליסרון שני מהלכים דרמטיים שהפכו אותה מחברה שהחזיקה ב-3 קניונים (קריון, רננים, ושליש מחוצות המפרץ) לחברה שמחזיקה ומנהלת 25 מרכזים מסחריים (לא כולל קניון ב"ש שבבניה) ו-5 מתחמי משרדים, בהיקף של כ-670 אלפי מ"ר. למרכזים המסחרים לא מעט זכויות בנייה לא מנוצלות.

מצבת הנכסים המסחריים של מליסרון מציבה אותה כחברה הגדולה בישראל בתחום הנדל"ן המסחרי, הן מבחינת מספר נכסים והן מבחינת שטחי מסחר (GLA).

על רקע ההתפתחויות הללו החלו בבית ההשקעות אי.בי.אי לסקר את מליסרון בהמלצת קנייה תוך שהם טוענים כי היא צריכה להוות עוגן בתיק ההשקעות של המשקיע הישראלי. באי.בי.אי מציבים למליסרון מחיר יעד של 100 שקל, גבוה ב-33% ממחיר הבסיס בו פתחה הבוקר את המסחר.

"בהשקעה במניות נדל"ן מניב אנו רואים העדפה ברורה לנדל"ן מניב מסחרי על פני משרדים הן בעתות צמיחה (שמגולגלת מהר יותר לקניונים) והן במיתון (ירידה בפדיונות פחות משפיעה על ההכנסות בקניונים בישראל בהם הכנסה מפדיון מהווה אחוזים בודדים מסך ההכנסות של בעלי הקניונים)", מסביר שי ליפמן בסקירה שפרסם היום.

"אנו מעריכים כי השלמת המיזוג של בריטיש לחברה תייצר חסכון בעלויות תפעוליות ומימוניות שיבואו לידי ביטוי כשנה עד שנתיים לאחר השלמת המיזוג, אך לא לא לקחנו אותן עדיין במלואן במודל", מסביר עוד ליפמן.