זו האלטרנטיבה לדירות היוקרה? פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב יוצא לדרך

בראשון לציון שכונת אברמוביץ יש בניינים ישנים מאוד מעל 40 שנה שמתנסאות לגובה של 4 קומות בלבד , על שטח גדול מאוד , אפשר להקים פה מגדלים לתפארת ולשלש או אפילו לרבע את כמות הדירות באיזור , לתשומת לבכם קבלנים יזמים וראש העיר דב צור

במגדלים הללו לא יהיו 1,000 או 1,500 ש"ח לחודש, אלא מנסיון אישי, משהו כמו 450 עד 750 ש"ח. ראו את מגדל הפארק בר"ג (זה שצמוד לבס"ר 1), ראו את מגדל הסביון (ז'בוטינסקי פינת מודיעין בר"ג), ראו את סביון פלאטינום שברח' האשל בר"ג וכן את מגדל היהלום בגבעתיים (היכן שהיה פעם קולנוע הדר). בכל המקומות הללו ועד הבית, אופס, סליחה, דמי האחזקה לחברת הניהול הם בין 450 ל-750 ש"ח לדירה רגילה (לא לפנטהאוזים).

אני רכשתי 2 דירות בפרויטק ME בנווה שרת ואני כבר רואה את העליה במחיר על הנייר! לכל מי שמקטר וזורק סיסמאות שהוא קורא בעיתון מבלי להבין מה שקורה בשוק בכלל אז קחו כמה טיפים על חשבוני בתקופה מבלבלת זו: 1) איזורים מפותחים כבר = השקעה ספקולטיבית ומסוכנת !! בייחוד באזורים שכבר מיצו את עליות המחירים בהם - דוגמת שכונות שהיו פחות מפותחות באזור צפון ת"א וכיום סופר יקרות - האם גם אז דיברו עליהן כך??. 2) איזורים כמו נווה שרת בה עיריית ת"א באישור ממשלת ישראל עבדה משנת 2002 על תב"ע למחיקת פני השכונה ושינוי האוכלוסיה בה- זו עתודת הקרקע האחרונה בצפון ת"א שיש בה פוטנציאל השבחה אדיר והיא תהפוך עוד כמה שנים לעוד שכונה צפונבונית ויקרה! יבנו שם בשנים הקרובות כ-1000 יחידות והפרויקט בו קניתי הוא הראשון שיוצא לדרך כבר בשטח וזה יתרון אדיר ביחס לפרויקטים היום שקונים בהם דירה על הנייר שנתיים לפני היתר, ומקבלים את הדירות אחרי 5 שנים ויותר! כל זאת, עדיין במחירים שנמוכים ב500,000- 700,000 ש"ח וגם יותר ביחס לדירות שנמכרות בשכונות הסמוכות (צהלה, רביבים, רמת החייל, תל ברוך צפון, אפקה ועוד) - והוא אף נמצא סביב פארק שנושק לרמת החייל- ככה שהמחירים האלו הם זמניים ומהר מאוד ישתוו לשכונות השכנות. 3) אל תזרקו סיסמאות - תבדקו, תשקיעו, תנסו לראות את ההבדל בין פרויקטים ומה הערך המוסף שלהם. לקנות דירה על הנייר במיקום זול ולהרוויח כמה גרושים זה כל משקיע ממוצע יודע. החכמים שעושים את הקופה הם אלו שיודעים לזהות פוטנציאל של שכונה\אזור שבלי קשר לקניה על הנייר יש להם גם ערך מוסף למי שמבין = השבחה של איזור שלם שהולך לעלות משמעותית בשנים הקרובות. והשכונה הזאת היום עדיין באזור ה-30% מתחת לשכונות הסמוכות במחירים של הפרויקטים החדשים. 4) ללא קשר, אלו לא מגדלים בפארק צמרת, אלו מגדלים בסטנדרט ממוצע+ התואם לצפון ת"א. אין שם בריכה , חדר כושר וכו' המייקרים דמי ניהול ככה שדמי הניהול שם ידמו יותר לועד בית מאשר ל1500 ש"ח שמשלמים בפארק צמרת המבודד ! תבררו ותבדקו במקום סתם לדבר בלי מושג. שיהיה בהצלחה לכולם!!!!!!

מעניין כמה פרויקטים יאושרו אם בכלל בכפרים הדרוזיים ומתי המינהל יקצה קרקעות לחיילים משוחררים ,יותר מעניין אם נושא זה מעניין את ממשלת ישראל והוא על סדר יומה ???????????