ירום אריאב: "המוסדיים יכולים לממן דירות זולות להשכרה"
מנכ"ל משרד האוצר לשעבר שיגר בסוף יולי מכתב לשטייניץ המציע מודל לדיור בר־השגה תוך שימוש במימון חיסכון פנסיוני ארוך טווח
ירום אריאב, מנכ"ל משרד האוצר לשעבר, הגה באחרונה עם צוות מיוחד הכולל גם את אלה אלקלעי, סמנכ"לית פיתוח עסקי ומבעלי בית ההשקעות אי.בי.אי, ועו"ד דידי לחמן־מסר, רעיון שעשוי להקל על מצוקת הדיור שבבסיס המאבק החברתי.
אריאב שיגר בסוף יולי מכתב לשר האוצר יובל שטייניץ, המציע מודל לדיור בר־השגה תוך שימוש במימון חיסכון פנסיוני ארוך טווח. הרעיון הוא שהגופים המוסדיים, קופות הגמל וקרנות הפנסיה יקצו 1% מחסכונות העמיתים להשקעה במיזמי שכירות לטווח ארוך. הפרויקטים ייבנו בשיטת ה־BOT (בנה, הפעל והחזר) ל־25 שנה. שכר הדירה בפרויקטים אלה יהיה קבוע עם תשואת יעד צנועה אך יציבה של 4% בשנה לחוסכים לפנסיה. לפי ההצעה, שכר הדירה ינוע בין 1,500 שקל ל־3,000 שקל לחודש, צמוד למדד, בהתאם לגודל הדירה ומיקומה. המדינה תצטרך לתרום את חלקה בהנחה על קרקעות, פטור ממס על דמי השכירות וכרית ביטחון של הבטחת תשואת מינימום למוסדיים.
אריאב הסביר ל"כלכליסט": "הרעיון אומר: בואו נחבר בין הצורך לדיור בר־השגה בשכירות ארוכת טווח במחירים סבירים - שוק שלא קיים בארץ - ובין דרכי המימון. גופים מוסדיים ישמחו להחזיק בהשקעה סולידית ארוכת טווח שמניבה תשואה בסיכון נמוך מאוד". אריאב קורא להתאגדות וולונטרית של המוסדיים. "הממשלה תיתן הנחה של 30%–50% מערך השמאי של הקרקע ותממן את הגוף שינהל את הפרויקטים. זה מודל קיים: עשו את זה בכביש 6". בנוסף, הוא מבטיח למוסדיים תשואה שנתית של 4%–6%. "זה ייתן להם תמריץ להקים פרויקטים ל־25–30 שנה. זה דומה להחלטת האוצר לעודד את תעשיית ההייטק בהשתתפות בסיכון שתגן על משקיעים מוסדיים בהיקף של 40% מההון שיגויס".
9 תגובות לכתיבת תגובה