אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
ירום אריאב: "המוסדיים יכולים לממן דירות זולות להשכרה" צילום: גיא אסיאג

ירום אריאב: "המוסדיים יכולים לממן דירות זולות להשכרה"

מנכ"ל משרד האוצר לשעבר שיגר בסוף יולי מכתב לשטייניץ המציע מודל לדיור בר־השגה תוך שימוש במימון חיסכון פנסיוני ארוך טווח

04.08.2011, 20:52 | רחלי בינדמן

ירום אריאב, מנכ"ל משרד האוצר לשעבר, הגה באחרונה עם צוות מיוחד הכולל גם את אלה אלקלעי, סמנכ"לית פיתוח עסקי ומבעלי בית ההשקעות אי.בי.אי, ועו"ד דידי לחמן־מסר, רעיון שעשוי להקל על מצוקת הדיור שבבסיס המאבק החברתי.

אריאב שיגר בסוף יולי מכתב לשר האוצר יובל שטייניץ, המציע מודל לדיור בר־השגה תוך שימוש במימון חיסכון פנסיוני ארוך טווח. הרעיון הוא שהגופים המוסדיים, קופות הגמל וקרנות הפנסיה יקצו 1% מחסכונות העמיתים להשקעה במיזמי שכירות לטווח ארוך. הפרויקטים ייבנו בשיטת ה־BOT (בנה, הפעל והחזר) ל־25 שנה. שכר הדירה בפרויקטים אלה יהיה קבוע עם תשואת יעד צנועה אך יציבה של 4% בשנה לחוסכים לפנסיה. לפי ההצעה, שכר הדירה ינוע בין 1,500 שקל ל־3,000 שקל לחודש, צמוד למדד, בהתאם לגודל הדירה ומיקומה. המדינה תצטרך לתרום את חלקה בהנחה על קרקעות, פטור ממס על דמי השכירות וכרית ביטחון של הבטחת תשואת מינימום למוסדיים.

אריאב הסביר ל"כלכליסט": "הרעיון אומר: בואו נחבר בין הצורך לדיור בר־השגה בשכירות ארוכת טווח במחירים סבירים - שוק שלא קיים בארץ - ובין דרכי המימון. גופים מוסדיים ישמחו להחזיק בהשקעה סולידית ארוכת טווח שמניבה תשואה בסיכון נמוך מאוד". אריאב קורא להתאגדות וולונטרית של המוסדיים. "הממשלה תיתן הנחה של 30%–50% מערך השמאי של הקרקע ותממן את הגוף שינהל את הפרויקטים. זה מודל קיים: עשו את זה בכביש 6". בנוסף, הוא מבטיח למוסדיים תשואה שנתית של 4%–6%. "זה ייתן להם תמריץ להקים פרויקטים ל־25–30 שנה. זה דומה להחלטת האוצר לעודד את תעשיית ההייטק בהשתתפות בסיכון שתגן על משקיעים מוסדיים בהיקף של 40% מההון שיגויס".

תגיות

9 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

7.
רבותי משכירי הדירות - השכרה כמוה כהכנסה
ולכן מחוייבת במס ללא קשר לפנסיה. גם פנסיונר שעובד בשכר משלם מס הכנסה. זהו אחד מאותם עיוותי מס שנוצרו בעבר וכיום צריך לבטלם. אנשים מצאו להם שיטה: רוכשים מספר דירות לכל דירה לוקחים משכנתה בריבית זולה, שכ"ד ממן את המשכנתה, ברובה או בחלקה, ולאחר X שנים יש לך שווי רכוש שלא שולם בעבורו מס. יותר מכך אנשים הפכו זאת לסוג של עבודה/מקצוע/הכנסה אז בוודאי המיסוי במקומו.
דוד , רחובות  |  07.08.11
6.
מרד משכירים לשנה ,שיפסיקו להפלות אותנו לרעה מול הקבלנים המוסדיים וכל הייתר
הכפילו לנו מיסים בצורה של העלאת מס רכישה , וגם ביטול הפטור ממס שבח החל מ2013 ולקבלנים ולמוסדיים ולמשקיעים הגדולים רק נותנים צופרים, הגיע זמן שכל המשקיעים הקטנים יתאגדו , ירימו את הראש בגאווה עלינו נשענים כל שוכרי הדירות שהמדינה לא דאגה להם לדיור ציבורי , המשקיע הקטן זה אדם שרוכש דירה עבור ילדיו ועד שילדיו גדלים הוא משכיר אותה לרוווחת מחוסרי הדיור, המשכיר הקטן זה אותו פנסינר שאחרי וועדת בכר ,וגל הפיטורים של אנשי קבע של האוצר ללא זכיות פנסיה 6000 בשנת 2005 כן שמעתם טוב אנשי קבע פחות מ10 שנים מפוטרים ללא זכויות פנסיה רכש דירה שתתן לו הכנסה להזדקן בכבוד , ועכשיו ממשיכים להוסיף להם מיסים
משקיע עשוק , ר"ג  |  06.08.11
5.
אזרח שקונה דירה להשקעה והשכרה מופלה לרעה למה אין מרד משכירים
כולם מקבלים עידוד לרכישת ובניית דירות להשכרה, מה עם המשקיע הקטן , זה אותו דבר אם הוא קונה מקבלן דירה ומשכיר אותה למחוסרי דיור, מדוע המשקיע הקטן נירמס במיסים, איין לו ולאחרונה גם הוא ישלם מס רכישה מוגדל, וגם מבטלים לו את הפטור ממס שבח החל מ2013 בואו נתאגד כל המשכירים , שנה אחת נפסיק להשכיר נפסיד שכירות של שנה , ואז נראה אם ימשיכו להעלות לנו מיסים ולהפלות אותנו לרעה
06.08.11
לכל התגובות