הצעה להפחתת מחירי הדירות: "עסקאות קומבינציה עם המדינה"

בשבועות האחרונים הגיעו למערכת "כלכליסט" כמה הצעות לטיפול במשבר הדיור על ידי גורמים מקצועיים בענף. רוב ההצעות נראות קשות ליישום, אולם הצעתו של עו"ד גד שפסלס, מוותיקי עורכי הדין בענף הנדל"ן למגורים, בהחלט אפשרית לביצוע. שפסלס מציע כי המדינה תפעל בשיטת "עסקאות קומבינציה" כפי שנהוג בשוק הפרטי - בעל קרקע מתקשר עם קבלן או יזם, ובתמורה למכירת חלק מהמגרש הוא מקבל מהקבלן או היזם שירותי בנייה על החלק שנותר בבעלותו.

לפי שפסלס, המדינה והרשויות המקומיות יפרסמו מכרזים על קרקעות שברשותן, והקבלנים שיזכו יהיו אלה שיציעו את התמורה הגבוהה ביותר בשירותי בנייה של דירות והם יקבלו את הקרקעות בחינם. בגמר הבנייה הזכויות על הדירות יחולקו בין הקבלן לבעל הקרקע - המדינה או הרשות המקומית. שפסלס אומר כי בעסקאות הקומבינציה כיום, הזכויות שמקבל בעל קרקע במרכז הארץ הן 40%–55% מיחידות הדיור שנבנו על השטח, ובאזורי הפריפריה הן 15%–35%. מאחר שעלות הקרקע עומדת כיום על כ־45% ממחיר הדירה הסופי, העסקאות עם המדינה יוציאו מן המשוואה את מחיר הקרקע וכך יוזלו הדירות.

לבה של התוכנית הוא שיטת תמחור הדירות. על פי ההצעה, המדינה תקבע מראש מחיר לדירות שהיא תמכור בכל מתחם כזה. הקבלנים והיזמים יידעו כבר בשלב פרסום המכרז שזהו המחיר, וסביר שייאלצו להתאים את הוצאות הבנייה למחיר זה. "אם כך ייעשה, יעמדו לרשות המדינה אלפי דירות שיימכרו בשוק החופשי במחיר ידוע והממשלה תוכל לשלוט במחירים ואף להציע דירות במסגרת דיור בר השגה", אומר שפסלס.