"מרגישים האטה במחירי הדיור, אך היא זמנית"

"אני משוכנע שבאוגוסט או בספטמבר נחווה האטה ואולי ירידה במחירים בפרויקטי נדל"ן למגורים, אבל אני לא מצפה שהמצב הזה יימשך" - כך אמר אתמול ל"כלכליסט" חנן מור, בעל השליטה (75.6%) בקבוצת חנן מור העוסקת בתכנון והקמת פרויקטים למגורים ולמסחר בישראל ובמזרח אירופה.

לדבריו, "מי שלא רכש דירה באוגוסט - שנחשב מאז ומתמיד לחלש יחסית - עדיין מעוניין לרכוש דירה ולכן אנחנו נראה גל של ביקושים בין נובמבר לינואר. לאור זאת, ממליץ מור לרוכשים הפוטנציאליים שנכנסו לעמדת המתנה "לנצל את ההאטה הפסיכולוגית ולנסות לחתור לעסקה טובה באזור שבו הם רוצים לקנות דירה, משום שהתהליכים הריאליים עצמם לא תומכים באפשרות של ירידת מחירים".

במהלך המחצית הראשונה של השנה הסתכמו הכנסותיה של קבוצת חנן מור ב־26.1 מיליון שקל - צניחה של 60% לעומת התקופה המקבילה. הירידה בהכנסות נובעת מירידה בהיקף מסירת דירות: במחצית הראשונה של השנה מסרה חנן מור 20 דירות לעומת 64 דירות בתקופה המקבילה.

לדברי מור, לאור ההאטה בצמיחת הכלכלה בישראל ואי־הוודאות לשינויים הצפויים בענף הנדל"ן ביצעה קבוצת חנן מור היערכות להאטה הצפויה כבר במחצית הראשונה של השנה. "עד יוני האחרון שיווקנו הרבה יחידות דיור (96 יחידות בהיקף של 147 מיליון שקל - ש"ה), כך שמחצית מהמלאי שלנו נמכרה. אנחנו מעריכים שבחודשים הקרובים תהיה ירידה זמנית במחירי הקרקע לאור מאמצי הממשלה ולאור המגמות בשוק המימון, ולכן ננסה לנצל זאת לרכישת קרקעות במחצית השנה הקרובה.

"אנחנו נכנסים למשבר בנקים עולמי ולראיה מצבם של הבנקים באירופה. המשבר הזה מביא את בנק ישראל להטיל מגבלות על הבנקים כדי למנוע את קריסתם. אם תיפול פה חברת אחזקות בעקבות האטה, ניתקל בצמצום האשראי לנדל"ן ופחות פרויקטים ייצאו לדרך. כבר עכשיו אנחנו רואים שבנק לאומי הפסיק לממן פרויקטים לבנייה".

מור מצביע על כך שמחנק האשראי המתהווה יוביל לירידה ברכישת קרקעות בידי הקבלנים, ובשל כך לירידה בהיצע הדירות, שתוביל בעתיד לעלייה בביקושים. "אני מקווה שהמחאה החברתית תוביל להקמת משרד בכפיפות לראש הממשלה שירכז את כל הגורמים הרלוונטיים", מסביר מור. "אם היום נדרשות 140 משכורות ממוצעות לרכישת דירה, עלינו לשאוף לכך שיהיה צורך רק ב־75–90 משכורות.

במחצית הראשונה של 2011 עמד שיעור הרווח הגולמי של קבוצת חנן מור על 30% לעומת שיעור רווחיות גולמית של 28% בתקופה המקבילה. "כיזמים חשוב לנו שמחיר הקרקע והמסים יהיו נמוכים. מצב שכזה יאפשר לנו לשמור על מרווחי רווחיות גם במקרים של ירידה במחירי הדיור", מסביר מור.

ההפסד של קבוצת חנן מור הסתכם במחצית הראשונה של השנה ב־3.5 מיליון שקל. בתקופה המקבילה רשמה הקבוצה רווח נקי של 5.7 מיליון שקל.