האוצר: צניחה של 16% במכירות דירות ברבעון השני

דו"ח של אגף מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר על פעילות ענף הנדל"ן ברבעון השני של 2011 מציג צניחה בהיקפי הפעילות. הנתון הבולט ביותר בדו"ח הוא זה שמצביע על מימדי הקיפאון ולפיו נמכרו ברבעון זה 21.9 אלף דירות, ירידה בשיעור של כ-16% הן בהשוואה לתקופה המקבילה והן בהשוואה לרבעון הקודם. מדובר בירידה נוספת בהמשך לירידה בשיעור של 11% במספר העסקאות ברבעון הראשון של השנה (בהשוואה לרבעון הרביעי של 2010).

בדו"ח מחולקים הרוכשים ל-3: רוכשי דירה ראשונה למגורים, משפרי דיור ומשקיעים. באופן כללי, מספר הדירות שנרכשו למגורים רשם ירידה של כ-13% בהשוואה לרבעון הקודם. באזור טבריה נרשמו ירידות של 24.4%, באזור רחובות – 21.1%, בבאר שבע – 20.5%, בנתניה - 19.4% ובירושלים – 18.8%. השיעור המתון ביותר של ירידה בהיקף המכירות נרשם באזור חיפה – 5.8%, זאת לאור גידול ברכישת דירות על ידי משפרי דיור.

את הירידה במספר העסקאות המשיכו להוביל המשקיעים, עם ירידה של 24% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. סך הדירות שרכשו משקיעים ברבעון השני עמד על 5,000 דירות. הפעם האחרונה בה נרשמה רמת נמוכה כזו של פעילות משקיעים בשוק הנדל"ן הייתה ברבעון האחרון של 2008, רבעון שעמד בצל קריסתו של בנק ההשקעות ליהמן ברדרס, שבו ירד סך מספר העסקאות בשוק בשיעור של 40% בהשוואה לרבעון שלפניו. במקביל, נרשמה האצה בקצב מכירת דירות על ידי משקיעים, במיוחד באזור באר שבע ובאזור תל אביב.

גם זירת המחירים לא קפאה על שמריה. לפי הנתונים, מחירי הדירות החדשות ברבעון השני ירדו בשיעור של 2.9% בממוצע בהשוואה לרבעון הראשון של 2011. הירידות החדות ביותר נרשמו באזור ירושלים ובאזור השרון. אזור חיפה הוא עדיין האזור היחידי בו נרשמה עליית מחירים ברבעון השני של השנה, אם כי בקצב איטי יותר מאשר ברבעון הראשון (עלייה בשיעור של כ-1%).

במכירת הדירות החדשות חלה ירידה בשיעור של 28% בהשוואה לרבעון הקודם ו-11.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בסך הכל נמכרו -4,818 דירות חדשות - המספר הנמוך ביותר מאז 2008. הירידות החדות ביותר (בהשוואה לרבעון הקודם) היו בנצרת – 41.5%, תל אביב – 35.6%, באר שבע - 36% ורחובות – 31.3%.