הלמ"ס מדווח על המשך הקיפאון: ירידה של 6% בביקוש לדירות חדשות

בחודשים מאי-יולי 2011 נרשמה ירידה של 6% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בשוק הדיור בישראל בהשוואה לחודשים פברואר-אפריל. ביולי 2011 נרשמה עלייה של כ-14% במספר הדירות החדשות למכירה בהשוואה ליולי אשתקד - כך עולה מנתוני הלישכה המרכזית לסטטיסטיקה.

הכמות המבוקשת כוללת את הדירות החדשות שנמכרו והדירות בבנייה עצמית שלא למכירה. נציין כי הנתונים מתפרסמים במקביל לפרסום היום (א') של משרד האוצר אשר דיווח על המשך הירידה במכירת דירות בשוק ברבעון השני של השנה.

על פי הלמ"ס, בהשוואה לחודשים פברואר-אפריל 2010 מדובר בירידה של כ-4% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות. כ-9,890 מהדירות היו ביוזמה פרטית (שאיננה כתוצאה ממכרזי מינהל). ביולי 2011 עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-3,120 יחידות, מתוכן כ-1,540 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,580 דירות שלא למכירה. לפי הלמ"ס, בחודש יולי 2011 היוו הדירות שנמכרו על קרקע פרטית 55% מכלל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות. 36% מכלל הכמות היתה במרכז בירושלים.

תוצאות הקפאון הפכו לבולטות יותר. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2011 עמד על 16,770 והיה גבוה בכ-14% מזה שנרשם בסוף יולי 2010. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2011, כ-12,160 דירות בבנייה ביוזמה פרטית וכ-4,600 דירות בבנייה ביוזמה ציבורית.

כמו כן, עולה מנתוני הלמ"ס שממוצע מהירות מכירת הדירות החדשות בשלושת החודשים האחרונים (מאי-יולי 2011) עמד על 10 חודשים. בהסתמך על נתון זה, ניתן להעריך שמספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביולי 2011 הוא כ-18 במחוז ירושלים, כ-14 בצפון, כ-13 בתל אביב וכ-11 בדרום - לצד כ-9 וכ-7 חודשים במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. נתון זה תלוי בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.