כלכלית ירושלים: הרווח הנקי זינק ביותר מפי 9 ל-190 מיליון שקל

בעוד בשוק ההון חוששים לגורל חברות ההחזקה לאור משבר החובות המחמיר באירופה, התמונה המתקבלת מדוחות כלכלית ירושליםכמעט הפוכה. החברה מצליחה לשערך נכסים ולהגדיל משמעותית את הונה העצמי. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של כלכלית ירושלים זינק ביותר מפי 9 ל-190 מיליון שקל ברבעון השני. הסיבה העיקרית לזינוק החד ברווח הנקי של כלכלית ירושלים טמון בחלקה היחסי בעלייה החדה בשווי הנדל"ן להשקעה של החברות הבנות ושל החברה עצמה. כמו כן גם העלייה בהחזקותיה של כלכלית ירושלים במניות דרבן ומבני תעשייה תרם את חלקו לעלייה ברווחים בעקבות השיערוכים שם.

שיעור האחזקה של כלכלית ירושלים במבני תעשייה עלה מ-71.33% ל-75.53% במחצית הראשונה. הגידול נבע מרכישה של מניות מבני תעשייה תמורת 90.4 מיליון שקל. שיעור ההחזקה של כלכלית ירושלים במירלנד (כולל מניות דרבן שבשליטתה) עלה מ-55.77% ל-72.46%. חלק מהעלייה בשיעור ההחזקה של החברה נבע מהמיזוג בין דרבן למבני תעשייה שבמסגרתו נמחקו מניותיה של הראשונה מהמסחר בבורסה בתל אביב.

עם זאת, במהלך הרבעון רשמה החברה הפסד של 52 מיליון שקל בתיק ניירות הערך הסחירים שלה, לעומת הפסד מניירות ערך סחירים שהסתכם ב-12 מיליון שקל ברבעון המקביל. בתוך כך מתכננת כלכלית ירושלים מכירה של החזקות ניכרות מתיק ניירות הערך שלה, שאת הרכבו היא לא מציינת. בכוונתה למכור ניירות ערך תמורת 56 מיליון שקל, בהתאם למצב השוק.

מדוח תזרים המזומנים שהציגה החברה, בהתאם לדרישת רשות ניירות ערך היא מצפה לגייס אג"ח בסכום כולל של 750 מיליון שקל בשנתיים הקרובות. עד סוף השנה מתכננת כלכלית ירושלים לגייס 150 מיליון שקל באג"ח, ב-2012 תגייס החברה 400 מיליון שקל ובמחצית הראשונה של 2013 תגייס 200 מיליון שקל.

מדוח תזרים המזומנים ניתן ללמוד על הרווחיות הצפויה מהחברות המוחזקות על ידי כלכלית ירושלים: דרבן ומבני תעשייה. כלכלית ירושלים מצפה לדיבידנד של 50 מיליון שקל מדרבן בשנה הבאה ובמחצית הראשונה של 2013.

הדיבידנד שצפוי לזרום ממבני תעשייה יעמוד על 91.2 מיליון שקל גם כן בשנה הבאה ובמחצית הראשונה של 2013. הסכומים משקפים את חלקה היחסי של כלכלית ירושלים בדיבידנד של מבני תעשייה מתוך דיבידנד של 120 מיליון שקל שהיא עתידה לחלק ב-2012 ובמחצית הראשונה של 2013.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בחברה הסתכם ב-2.9 מיליארד שקל, לעומת 2 מיליארד שקל בתחילת השנה. עיקר הגידול בהון העצמי של החברה מיוחס להנפקת מניות שביצעה בהיקף של 853 מיליון שקל ורווח נקי של 352 מיליון שקל מתחילת השנה.

עודד שמיר, מנכ"ל כלכלית ירושלים: "המיזוג עם דרבן מתבטא לראשונה בתוצאות הכספיות שלנו. למיזוג יש ותמשיך להיות השפעה משמעותית על רווחיותה של כלכלית ירושלים. מעבר לכך אני מאמין כי למיזוג תהיה תרומה חיובית לצמיחתה של החברה בשנים הקרובות, זאת מעבר ליתרונות התפעוליים והפיננסיים הקשורים ביישומו של מהלך זה".

נכון לתום הרבעון השני של 2011 לכלכלית ירושלים יתרות אשראי לא מנוצלות בהיקף של 499 מיליון שקל. בנוסף נכון למועד פרסום הדוחות הכספיים בידי החברה נכסי נדל"ן לא משועבדים בשווי של 75 מיליון שקל ונכסי נדל"ן לא משועבדים בחו"ל בשווי של 584 מיליון שקל.

עוד עולה מהסעיפים שבמאזן החברה כי הגירעון בהון החוזר (הפער בין הנכסים השוטפים להתחייבויות השוטפות) של החברה עמד על 2.23 מיליארד שקל, לעומת 1.32 מיליארד שקל. הסיבה לגירעון היא מימון של רכישת נכסים דרך הלוואות ארוכות.