השותפות של אשטרום והראל רכשה נכס בגרמניה תמורת 220 מיליון שקל

השותפות שהקימו הראל ביטוחו אשטרום נכסים חתמה על הסכם לרכישת בניין משרדים בעיר דיסלדורף שבגרמניה תמורת 220 מיליון שקל, כך עולה מהודעה שפרסמו היום (ג') השתיים.

לטובת מימון הפרויקט יעמידו השתיים הון עצמי של 66.5 מיליון שקל (אשטרום תממן 51% מהסכום ואת היתרה תממן הראל). את יתרת הסכום יעזרו השתיים במימון בנקאי בריבית קבועה של כ-3.9% לתקופה של 5 שנים.

הנכס מושכר במלואו למשרד לאיכות הסביבה של מדינת נורדריין – וסטפאליה (שדיסלדורף היא בירתה) עד סוף שנת 2021 בדמי שכירות של 16.5 מיליון שקל לשנה, ללא נקודות יציאה ועם הצמדה מלאה למדד המחירים לצרכן הגרמני. דמי השכירות משקפים תשואה של 8.2% על ההשקעה.

בניין המשרדים כולל שלושה מבנים, כאשר השטח המיועד להשכרה עומד על 19,194 מ"ר, מתוכם 18,569 מ"ר למשרדים ו-629 מ"ר לאחסנה. כן כולל הנכס 289 מקומות חנייה. אזור ה-Kennedydamm, בו ממוקם הבניין, הינו אזור יוקרתי הממוקם בין מרכז העיר לשדה התעופה. על פי החברה, האזור מאופיין בחברות מובילות מתחום האופנה, הייעוץ, משרדי עו"ד, משרדי ממשלה וכד'. עוד נמסר כי הנכס נהנה מנגישות תחבורתית מצוינת לכבישים A44, A52, ו-A57. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של דיסלדורף הוא כ-8 דקות נסיעה.

עסקה זו מתווספת לשתי עסקאות קודמות שביצעו אשטרום והראל במשותף בגרמניה; הראשונה ב-2009, במסגרתה רכשו השתיים מתחם משרדים בעיר לייפציג המושכר לדויטשה טלקום, והשנייה ב-2010, במסגרתה רכשו בעיר האנובר בניין נוסף המושכר אף הוא לדויטשה טלקום.