צילום: תומי הרפז
מחירי הדיור להשכרה עלו ב-40% בעשור - ומשרד הפנים מתכנן לאשר פיצול דירות
כך נראה אימוץ ראשון של המלצת טרכטנברג – הממשלה תאפשר לפצל דירות רק אם 75% מהדיירים יסכימו. לפי מחקר משרד הפנים, רק 17% מיחידות הדיור שנבנו בעשור האחרון הן בנות 3 חדרים ומטה
ברוח המלצה בתחום זה של ועדת טרכטנברג, החליטה היום (ג') המועצה הארצית לתכנון ובנייה, בראשות מנכ"ל משרד הפנים, עמרם קלעג'י, להמליץ לשר הפנים לחתום על תקנות המאפשרות פיצול דירות.
מדובר באפשרות לפצל דירות קיימות ולפצל דירות שטרם נבנו בתוכניות בנייה שאושרו. הצורך לפצל דירות, אומרים במשרד הפנים, עלה הן בשל העלייה במחירי הדיור והן בשל מצוקת הדיור בישראל.
עם זאת, ולמרות הרוח החיובית העולה מההמלצה, אחד התנאים המרכזיים שבולטים בהמלצה לפיצול הוא קבלת אישור לביצוע הפיצול מ-75% מבעלי הקרקע בבניין. כלומר – הסכמת שכנים לביצועו. כשבוחנים את מה שקורה בתחום זה בפרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ"א 38, שנתקעים כמעט תמיד בשל התנגדות שכנים, ניתן להעריך כי בכך קטנו מאוד הסיכויים שנראה מיידית פיצול המוני של דירות.
בנוסף לתנאי זה, הוספו להחלטה תנאים לפיהם הפיצול יהיה על פי החלטות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שתקבל סמכות למשך 5 שנים למתן היתר לפצל דירות קיימות לדירות קטנות, שלא יהיו יותר קטנות מ- 30 מ"ר. כמו כן, ניתן יהיה לפצל 20% מהדירות בתכנון ממשלתי שאושרו וטרם מומשו באמצעות הליך מקוצר בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. ההמלצה תהפוך להחלטה לביצוע רק לאחר חתימת שר הפנים אלי ישי.
ההחלטה מתבססת על נתוני מחקר שביצע המשרד. לפי המחקר, בעשור האחרון חלה התייקרות במחירי הדיור להשכרה בשיעור של 40% , כאשר עלויות השכרה לתוספת חדר מעל 3 חדרים הינה בשיעור ניכר. עוד חושף המשרד כי בעשור האחרון חלה עלייה בגודל הדירות שנבנו, כאשר מגודל מקסימלי של 140 מ"ר גודל הדירות עלה ל-200 מ"ר. ההבדל נובע הן מהעלייה בסטנדרטים בבנייה והגדלת שטחי השירות והן בשל מדיניות הרשויות המקומיות המעודדות בניית יחידות דיור גדולות במטרה למשוך אוכלוסיות חזקות. בנוסף, על פי הנתונים, רק 17% מיחידות הדיור שנבנו בעשור האחרון הנן בנות 3 חדרים ומטה כאשר יתרת הדירות הנן בנות 4-6 חדרים. מחקר משרד הפנים מצביע על מגמה של גידול בשיעור משקי הבית הקטנים 1-2 דיירים ( זוג מבוגרים, משפחות חד הוריות ורווקים), לדוגמא: בתל אביב וחיפה כ- 70% - 60% ממשקי הבית הינם בני 2 נפשות ואף בירושלים כ- 37% משקי הבית הינם בי 2 נפשות. לאור זאת עולה הצורך בבניית יחידות דיור קטנות בכל הארץ.
19 תגובות לכתיבת תגובה