היקף שוק הנדל"ן המניב ירד ב־12%

אל מול ירידות המחירים המדווחות בשוק המגורים, בשוק הנדל"ן המניב מסתמן קיפאון במחירים ברבעון האחרון (יולי־ספטמבר). מדד חברת מאן נכסים שבוחן את המגמות העיקריות בתחום, הכולל קטגוריות של משרדים, מסחר, תעשייה וכן לוגיסטיקה ואחסנה, מציג ירידות במחירים לאחר עליות קלות בשני הרבעונים הראשונים של השנה. במקביל נרשמה ירידה של 12% בהיקף העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל ב־2010.

המדד בחן את המחירים בערים תל אביב, ירושלים, רעננה, רמת גן, הרצליה, חיפה, רחובות, פתח תקווה, לוד ונתניה. לפי הנתונים, התשואה הממוצעת של הנכסים המניבים בששת החודשים האחרונים היתה כ־8%, זאת כתוצאה מריבית נמוכה והיצע נכסים נמוך.

בדומה ליתר הקטגוריות שנבחנו, גם תחום המשרדים התאפיין בקיפאון כמעט מוחלט ברמות המחירים, כשב־7 מתוך 10 הערים שנבדקו נותר מחיר השכירות ללא שינוי בכל שלושת הרבעונים; זאת בעוד שברמת גן, לוד וירושלים חלו שינויים מינוריים בלבד. התשואה הממוצעת לשוק זה התאפיינה ברמות של 7.8%–8%. העיר היקרה ביותר לשכירות משרדים נותרה תל אביב במחיר 91 שקל למ"ר, כשאחריה הרצליה (81 שקל למ"ר), רמת גן (79 שקל למ"ר) ורעננה ופתח תקווה (67 שקל למ"ר).

ב־9 מתוך 10 הערים חלו ירידות מחירים של עד 6% במחירי המכירה ברבעון השני של השנה בהשוואה לרבעון הראשון, אך ברבעון השלישי חל קיפאון מוחלט. מחיר מ"ר של משרדים בתל אביב עמד על כ־13,596 שקל למ"ר, בהרצליה על כ־12,360 שקל, וברמת גן על כ־11,850 שקל למ"ר ברבעון השלישי.

גם בתחום המסחר לא נרשמו תזוזות ברמות המחירים וברמות התפוסה בין הרבעונים השני לשלישי. לפי מאן, הביקוש לשטחי מסחר איכותיים במרכז הארץ נמשך, והדבר עשוי להביא בהמשך לעליית מחירים נוספת.

מנכ"ל מאן נכסים ג'קי מוקמל מעריך כי ברבעון הרביעי של 2011 תחול עלייה של 5%–6% בדמי השכירות לנדל"ן מסחרי.

מוקמל מצביע על תופעה מעניינת בתחום זה, ומראה כי מחיר מ"ר נדל"ן מסחרי למכירה בעיר לוד עומד על כשליש ממחיר המכירה בעיר תל אביב - 28.5 אלף שקל לעומת 10.04 אלף שקל.

בתחום הלוגיסטיקה מציין מוקמל כי המחסור בשטחים לוגיסטיים ממשיך לתת את אותותיו, ולאור זאת הוא צופה כי הביקוש לקרקעות ללוגיסטיקה יימשך וכי רמת המחירים תשמור על יציבות.