בדיקת "כלכליסט": דירות עממיות בביירות יקרות יותר מבמיאמי

מחירי הנדל"ן הצונחים בארה"ב מככבים בחדשות חודשים ארוכים, אבל נראה כי המחירים עדיין לא הגיעו לשפל והם ממשיכים לדהור בדרך למטה. בשבוע שעבר פורסם בבלוג הכלכלי "קרדיט סיסמי" פוסט שהעלה לדיון את השאלה האם ערי ארה"ב הן הזולות בעולם כיום. המסקנה שהגיע אליה הכותב היא כי המצב הנוכחי לא רחוק מכך.

מבדיקת "כלכליסט" עולה כי לא מדובר במסקנה מופרכת. השוואה בין מחירי הנדל"ן במעצמה המערבית לבין מדינות בעולם, גם מדינות בעולם המתפתח, מראה באופן ברור כי ערים מרכזיות בארה"ב מאבדות מערכן. מנהטן עדיין שומרת על רמת מחירים גבוהה שמתקרבת לבירות יוקרתיות אחרות כמו לונדון, פריז וטוקיו, אבל היא הזולה מביניהן. בערים מרכזיות אחרות בארה"ב כבר ניתן לחזות בפערים גדולים גם מול ערים בעולם שערכי הנדל"ן בהן נחשבו לנמוכים בהשוואה עולמית.

אמריקה בזול, אירופה ביוקר: למחירי הדירות בעולם - לחץ כאן

כך למשל, כאשר מדובר בדירות יד שנייה בנות ארבעה חדרים, עד 120 מ"ר, מחיר כל מ"ר במיאמי שבפלורידה עומד כיום על 3,229 דולר. רמת מחירים המקבילה לוורשה שבפולין, שם דירות פריים לוקיישן נמכרות בכ־3,448 דולר למ"ר. מפתיע יותר לגלות כי ערכי נדל"ן בערים כמו מדריד בספרד או דבלין באירלנד, שבהן חזינו בירידות מחירים מהותיות מאז תחילת המשבר הכלכלי ב־2008, עדיין שומרות על רמות מחירים גבוהות יותר מבמיאמי, שנהנתה מביקושים רבים לפני המשבר. במרכז מדריד עומדים המחירים כיום על כ־5,600 דולר למ"ר, ובדבלין על כ־4,600 דולר למ"ר. גם עיר כמו ברלין שבגרמניה, שידועה במחירי נדל"ן מתונים, משאירה את הערים הגדולות בארה"ב מאחור עם מחירי פריים לוקיישן שנעים סביב 4,700 דולר למ"ר.

בית למכירה בטקסס. נשאר כסף לשיפוץ

בערים אחרות בארה"ב כמו דטרויט, דנבר או יוסטון, המחירים כבר הגיעו לרמות שפל. מחירו של מ"ר בדטרויט עומד כיום על כ־1,460 דולר, מחיר נמוך בהרבה ממחירו של מ"ר במרכז טהרן שבאיראן, שעומד כיום על כ־2,700 דולר למ"ר. בדנבר מדובר על סדר גודל של כ־1,800 דולר למ"ר, מחיר גבוה רק במעט ממחירו של מ"ר במרכז סנטיאגו שבצ'ילה, אבל נמוך יותר ממ"ר בסאו פאולו שבברזיל. המחיר הנמוך ביותר שמצאנו בבדיקה הוא מחירו של מ"ר בהונלולו שבהוואי, העומד כיום על ממוצע של כ־500 דולר, כמעט מחצית ממחירו של מ"ר בקהיר המתפוררת, ששומר על רמת מחירים של יותר מ־900 דולר למ"ר.

נראה כי עמדת הנחיתות של נכסים בארה"ב רק הולכת ומעמיקה, גם על פי מומחים בכירים בתחום הנדל"ן. בת'־אן בובינו, אחת הכלכלניות הבכירות בסוכנות הדירוג S&P המסקרת את תחום הנדל"ן, כתבה בבלוג החברה בחודש שעבר כי בניגוד להתאוששות שניתן לחזות בה באחוזי המכירות ובהתחלות הבנייה, מחירי הבתים צפויים להמשיך לרדת. "האבטלה הגבוהה והידוק התנאים בתחום האשראי מראים כי פחות ופחות משקי בית יכולים להגיע למעמד רכישת בית", היא כותבת ומסכמת כי בהתאם לכך, בחודשים הקרובים המחירים צפויים לרדת בעוד 5%.