קרנות הפנסיה הוותיקות מוכרות נדל"ן בת"א והרצליה

עמיתים, הגוף המנהל את שמונה קרנות הפנסיה הוותיקות, ממשיך לממש נכסי נדל"ן. החברה מתכננת למכור שני מגרשים באזורים יוקרתיים בתל אביב ובהרצליה.

המגרש בתל אביב בשטח של כ־2.7 דונם מצוי בקרן הרחובות דובנוב ודניאל פריש בסמוך למגדל השופטים, והינו בין אחרוני המגרשים הפנויים במרכז תל אביב. יזמים וחברות נדל"ן רבות מביעים עניין רב בנכס לאור מיקומו והפוטנציאל הנדל"ני יוצא הדופן שלו. על המגרש ניתן לבנות מגדל משרדים מעל קומות חניה תת קרקעית. ההליך יפורסם לציבור בימים הקרובים, והגשת הצעות צפויה להימשך עד אמצע דצמבר.

המגרש בהרצליה ממוקם על שטח של דונם אחד בלב העיר. גם מגרש זה אטרקטיבי במיקומו ובפוטנציאל הנדל"ני שלו המאפשר בנייה רוויה למגורים, עם למעלה מ־15 יחידות דיור מעל שטחי משרדים ומסחר. על המגרש ניצב היום מבנה מסחרי המושכר כחנות של רשת כפר השעשועים.

העסקה מבוצעת לאחר שבשנים האחרונות מימשה עמיתים נכסים רבים. בין הנכסים הללו שטח של 130 דונם באזור נצרת, עליו בנוי בית המלון "גני נצרת", שנמכר ב־82.3 מיליון שקל, מגרש של 2 דונם שהיה בבעלותה ברחוב אנטוקולסקי בתל אביב, שנמכר בכ־68 מליון שקל, קומת משרדים בבית גיבור ברמת גן בשטח של כ-3,000 מ"ר, שנמכרה בכ־21.5 מיליון שקל, בניין "מבטחים" ברחוב מונטיפיורי בתל אביב, שנמכר בכ־15 מיליון שקל, וקומות משרדים בבניין אמות משפט בתל אביב, בשטח של כ־1,665 מ"ר, שנמכרו במחיר של 26 מיליון שקל.

השמאי ארז כהן העריך בשיחה עם "כלכליסט" כי המחיר ההתחלתי למגרש בתל אביב יעמוד על כ-30 מיליון שקל. "תוכנית הבנייה במגרש אושרה בשנת 1985. על פי התוכנית, מותר להקים במגרש 6,700 מ"ר בלבד בבנייה נמוכה. מדובר באזור מאוד אטרקטיבי ואחר המגרשים האחרונים שנותרו באזור הזה. לכן, אני מעריך שבמצב הנוכחי כל מ"ר שווה לפחות 4,500 שקל. מחיר שלא לוקח בחשבון את הפוטנציאל המלא של המתחם. סביר להניח שהמגרש יתוכנן מחדש ואז השווי יהיה גבוה משמעותית ככל שזכויות הבנייה יגדלו".

עמיתים מעריכה גם כן את שווי הקרקעות בעשרות מיליוני שקלים.