תג המחיר לחלק של כור בבניין HSBC חזר ל־138 מיליון דולר
המוסדיים ביקשו להפחית ב־10 מיליון דולר את התמורה שתקבל כור על מכירת חלקה בנכס לנכסים ובנין אך נמצא שוכר — והמחיר עלה בהתאם
עסקת בעלי העניין למכירת אחזקותיה של כור בבניין HSBC בניו יורק לחברה־האחות נכסים ובנין תתבצע לפי תמורה של 138 מיליון דולר. המחיר נקבע לאחר שהחברות דיווחו אתמול על מציאת שוכר אסטרטגי ל־6.5 קומות בבניין וכן על קבלת אישורו של הבנק המלווה לקידום העסקה. המהלך מותנה באישור האסיפות הכלליות של החברות אשר יתכנסו בשבוע הבא.
גם בפרסום הראשון עמדה התמורה לכור על 138 מיליון דולר. אך בעקבות לחצם של כמה מהמוסדיים נקבע כי היא תופחת ב־10 מיליון דולר שיופקדו בנאמנות ושישולמו בהתאם לקצב השכרת השטחים הפנויים בבניין.
אלא שכבר אתמול, עוד בטרם הובאה העסקה לאישור האסיפות, דיווחו כור ונכסים ובנין כי נמצא שוכר (פירמת עורכי דין) לשטח של כ־10,000 מ"ר למשך 15 שנה תמורת דמי שכירות שנתיים של כ־7 מיליון דולר (בתוספת אופציה להארכה ולהרחבת החוזה). בכך הושג היעד להקפצת התמורה שתקבל כור על חלקה לכ־138 מיליון דולר.
בניין HSBC מוחזק על ידי כור ונכסים ובנין בחלקים שווים. הבניין נרכש באפריל 2011 בכ־330 מיליון דולר, ובתוך שנה וחצי בלבד שוערך ערכו לכ־480 מיליון דולר. כעת נותרו בבניין רק כ־9,200 מ"ר להשכרה, וזאת לאחר סגירת העסקה הנוכחית וכן שתי עסקאות נוספות להשכרת כ־8,000 מ"ר שנחתמו בחודשיים האחרונים. לדברי שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של אי.בי.אי, "סביר להניח שכעת, כשהבניין כבר נמצא כמעט בתפוסה מלאה, אפשר לגבות שכר דירה גבוה, כ־100 דולר למ"ר".
בסוף השבוע פרסמו כור ונכסים ובנין מקבוצת אי.די.בי של נוחי דנקנר כי הכנסות הבניין ברבעון השלישי הסתכמו בכ־9 מיליון דולר, ירידה של כ־24% לעומת הרבעון המקביל. הירידה מיוחסת בעיקר ליציאתו של השוכר מהקומות העליונות, אולם נכסים ובנין עשויה להפוך זאת להזדמנות אם תנצל זאת למציאת שוכרים חדשים שישלמו מחיר גבוה יותר.
לא התפרסמו תגובות לכתיבת תגובה