אושרה תוכנית המתאר למתחם תעש ברמת השרון

המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה היום (ג') על הפקדת תוכנית המתאר המחוזית לתעש רמת השרון שהוכנה על ידי מינהל מקרקעי ישראל.

מדובר בתוכנית הכוללת 23 אלף יחידות דיור, אזורי תעסוקה בשטח של 1.3 מיליון מ"ר ופארקים ושטחים פתוחים ביחס של 50% שטחים פתוחים ו-50% שטחים בנויים. אכלוס כל התוכנית שיכלול כ-130 אלף תושבים צפוי להסתיים על פי הערכות ב-2030.

התוכנית משתרעת על פני 4,900 דונם בתחומן של הוד השרון, מועצה אזורית דרום השרון ושטח גלילי, שאיננו משויך מוניציפאלית. כמו כן השטח גובל בתחום השיפוט של הרצליה ורמת השרון.

התוכנית הנוכחית צפויה לכלול היבטים של טיהור הקרקע ומים לפני שיווק הקרקע וכן תכנון מערכת תחבורה ציבורית הכוללת רכבת. על פי תוכנית המתאר שאושרה תעמיד המדינה מימון ביניים לביצוע סקרי הקרקע ולאחר מכן תממן את טיהורה בטרם תשווק ליזמים. המימון, כאמור, יינתן בהסתמך על ההכנסות הצפויות משיווק הקרקע וצפוי להסתכם בהיקף של מיליארדי שקלים. כמו כן, 3,500 יחידות דיור מתוך התוכנית כבר הועברו לאישור הועדה המחוזית על מנת שידונו בהם במסגרת הוד"לים.

זיהום קרקע ומי תהום

נושא הקרקע היווה נקודת המחולקת העיקרית סביב קידום הקרקע לבנייה מאז שפונו מפעלי תעש בתום עשרות שנים של פעילות מזהמת. פעילות המפעלים יצרה זיהום קרקע ומי תהום ולכל הנוגעים בדבר היה ברור כי ללא סקרי קרקע וטיהור לא ניתן יהיה לקדם תוכניות בניה במקום. הזיהום אף גרר אחריו התנגדויות רבות של ארגוני סביבה ותושבים מרמת השרון שאף הקימו עמותה שמטרתה למנוע את העברת האחריות לטיהור לידי יזמים פרטיים וכן עצירת קידומה של התוכנית בטרם בוצעו סקרי הקרקע. לפני כשנה קבע בג"צ כי אינו יכול להתערב בהחלטות תכנוניות ולכן הדיון בהתנגדויות יהיה במסגרת הליכי התכנון.

במינהל אמרו היום, כי הם רואים חשיבות עליונה לקיומו של הסקר וכי הוא נרחב יותר מכפי שנהוג בשלבי תכנון מוקדמים כל כך, מעבר לכך מבטיחים במינהל כי עם התקדמות התוכנית גם יתרחב ויעמיק הסקר. לדבריהם, הודות למעורבות של המשרד להגנת הסביבה ומשרד האוצר בנושא מובטח כי התוכנית המפורטת לא תופקד בוועדות המחוזיות טרם השלמת ביצוע סקרי קרקע מפורטים, בנוסף לסקר ההיסטורי שבוצע.

עו"ד עמית ברכה, מנכ"ל אדם טבע ודין, מסר בתגובה: "מדינת ישראל מפקירה את בריאות תושביה וחושפת אותם לסכנות בריאותיות כאשר היא מאשרת להפקדה תוכנית לבניית עשרות אלפי יחידות דיור במתחם תע"ש השרון המזוהם. משמעות הפקדת התוכנית היא שהחליטו, כבר בשלב זה, היכן יבנו מגורים ובתי ספר עוד לפני שקיים מידע בנוגע למיקום הזיהום המסוכן, הגזים הרעילים וגודל ההשקעה הנדרשת לטיהור".

לדברי מתכננת מחוז תל אביב במינהל מקרקעי ישראל, גילי טסלר, "המנגנון שנקבע בתוכנית לטיהור הקרקע הנו הדרך היחידה להגן על האינטרס הציבורי ובריאות הציבור. אי קידום התוכנית במתכונתה הנוכחית היה מסכל את מימוש התוכנית כולה, ומאחר ואין היה ביכולת המדינה להעמיד אלטרנטיבה מימונית אחרת לטיהור הקרקעות, שעלותה נאמדת במיליארדי שקלים, היה ייפגע מכך האינטרס הציבורי של תושבי איזור השרון בנוגע לפינוי מפעלי התעש".