צילום: אוראל כהן
"הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות תימשך גם בשנה הבאה"
יעקב רויטר, מנהל זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות: "היקף המשכנתאות באוקטובר עמד על 2.3 מיליארד שקל - לעומת 3 מיליארד בספטמבר". לדבריו, נרשמה ירידה במספר העסקאות שנסגרו ברחבי הארץ - ללא הבדלים בין המרכז לפריפריה
"שיעורי המימון בהלוואות שניתנו ללקוחות נמוכים באופן משמעותי לעומת אלה שניתנו במדינות שנקלעו למשבר נדל"ן כמו אירלנד וארה"ב. בנוסף, אין בארץ שוק משני למשכנתאות כפי שקיים במדינות כמו ארה"ב או אירלנד, שם לאחר הביצוע, "אורזים" את ההלוואה והיא יורדת מאחריות הבנק - והוא לא צריך לתת עליה דין וחשבון".
רויטר הסביר כי הבנקים נהגו וממשיכים לנהוג באחריות במתן הלוואות, וכי בנק ישראל מקבל מהם נתונים על הפעילות השוטפת, ברזולוציה מאוד גבוהה. לדבריו, "אין מדינה בעולם שהרצון לרכוש בה דירה עולה על כל רצון אחר, ומוסר השילומים של האנשים מאוד גבוה. אחוז הפיגורים נמוך מאוד והבנקים יציבים מאוד".
בכנס עלו סוגיות נוספות, בהן ההיצע הנמוך של דירות. ח"כ כרמל שאמה הכהן אמר כי אחד הפתרונות למצוקת הדיור טמון בפרויקטים של פינוי-בינוי. הוא מציע לממשלה להגדיר פרויקטים מסוג זה כפרויקטים לתשתיות לאומיות - דבר שיאפשר הפקעה של קרקע מידי דיירים סרבנים.
הצעתו של שאמה הכהן היא כי הפרויקטים יבוצעו לפי אותה משוואה בה הם מבוצעים כיום - כלומר עבור הדירה הישנה יוכל הדייר לקבל דירה חדשה וגדולה יותר, אך זכותו להתנגד תופחת משמעותית.
יו"ר לשכת השמאים אוהד דנוס אמר ל"כלכליסט" כי בהערכה גסה, פוטנציאל יחידות הדיור הגלום כיום במתחמי פינוי-בינוי עומד על 100 אלף דירות, וכי הממשלה חייבת לקדם את הנושא בלי קשר לווד"לים. לדבריו, "הווד"לים לא יעשו את השינוי - ברוב המקרים לא מדובר באזורי ביקוש. ממשלת ישראל וועת טרכטנברג לא עשו דבר כדי לתת מענה לבעיית הביקושים במרכז, ובלי קידום חקיקה בתחום הפינוי-בינוי, הנושא נידון לכישלון".
7 תגובות לכתיבת תגובה