בובליל: פועלים מול בנק ישראל לאפשר לבנקים לחרוג ממגבלת המימון

"על העוסקים בענף הקבלנות לחזק את ידיו של שר התשתיות עוזי לנדאו ולפעול יחד למניעת קיצוץ תקציבי התשתיות במסגרת הקיצוץ בתקציב שמתכנן האוצר", כך אמר הבוקר (ב') נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, בכנס התשתיות והנדל"ן שנערך בתל אביב בשיתוף פעולה עם פירמת BDO זיו האפט.

לדבריו בובליל, "כולם מדברים גבוה גבוה על קירוב הפריפריה למרכז, אבל קיצוץ תקציבי התשתיות לא יאפשר זאת". בובליל הוסיף כי "פיתוח התשתיות תורם למשיכת האוכלוסייה מחוץ לתל אביב" ונתן לדוגמא את ההשפעה של כביש 431, שעודד ביקושים לדירות בבאר יעקב, יבנה רחובות האזור.

בובליל ציין כי "בישראל יש כ-1,000 קבלני תשתיות המסוגלים לעמוד במשימות של פיתוח התשתיות בישראל אם יוסרו מספר חסמים בענף. על מזמיני העבודה לפרסם מכרזים (כפי שעושה מע"צ) שיתאימו מבחינת תנאי הסף ליותר עוסקים בענף. יש להסיר את מגבלת האשראי על הענף. כיום יש מגבלת אשראי ענפית של 20% שכוללת גם את הנדל"ן למגורים, גם את התשתיות וגם את הבנייה הציבורית. אנו פועלים מול בנק ישראל וקוראים לפיצול האשראי על מנת לאפשר יותר בנייה למגורים ויותר פרויקטים בתחום התשתיות במקביל" .

בעיה נוספת עליה דיבר בובליל היא נושא הערבויות בשוק התשתיות. קבלני תשתיות מחוייבים במתן ערבויות גבוהות במשך שנים עד לתום הפרויקט והדבר מונע מהם כניסה לפרויקטים חדשים ומוציא מהמשחק שחקנים רבים, לדבריו. "קיימת גם התעלמות מהריכוזיות בענף, שנגרמת בעיקר בגלל שיטת הכוכבית שממיינת את הקבלנים לפני שהם ניגשים לפרויקט. הקבלנים נדרשים להציג רווחיות בשנה קודמת ואם במקרה לא היה להם מכרז בשנה קודמת כי הפסידו במכרז אז הם לא יכולים להשתתף במכרז הנוכחי. זה יוצר מצב שאותו מספר שחקנים מצומצם מבצע את רוב הפרויקטים", אמר בובליל.

רו"ח שחר זיו, שותף מנהל בפירמת BDO זיו האפט, אמר בכנס כי "כמו בשנות ה-90, כאשר בעקבות העלייה הגדולה מבריה"מ המדינה התקשתה להגיב בפיתוח הנדל"ן והתשתיות והתוצאה הייתה עליית מחירים שנמשכה עד 1998, כך קורה גם בשלוש השנים האחרונות. אנו רואים שוב עלייה הנובעת מהגידול הטבעי של משקי הבית (40,000 בשנה), חוסר יכולת של המדינה לפתח תשתיות שיפנו את האוכלוסיות אל מחוץ לאיזורי הביקוש ומחסור בקרקעות באיזורי הביקוש". לדבריו, ההאצה של פעילות הקמת התשתיות התאפשרה בעקבות העברת פרויקטים לידיים פרטיות, אך הוא מזהיר שכיום ניכרת האטה בקידום פרויקטים בתחום זה על ידי הממשלה. "האוצר והממשלה חייבים לקחת את הנושא שוב לטיפולם ולקחת את ההובלה בתחום על מנת לקדם עוד פרויקטים ולאפשר את המשך שיתוף הפעולה עם המגזר הפרטי ועם הגופים המוסדיים בתחום מימון הפרויקטים".