מליסרון: הרווח מהשכרת נכסים יותר מהוכפל ל-245 מיליון שקל

מליסרון בניהולו של משה רוזנבלום ובשליטת ליאורה עופר דיווחה היום (ג') על דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי של 2011, וזאת על רקע המיזוג עם בריטיש ישראל.

החברה דיווחה על רווח מהשכרת נכסים (NOI) ברבעון שהסתכם ב-245 מיליון שקל, לעומת 90 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר מרבית הגידול ב-NOI נבע מעסקת בריטיש. ה-NOI מנכסים קיימים גדל ברבעון השלישי ב-4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וזאת בעיקר מהגידול ב-NOI של הקריון ורמת אביב. שינוי זה נבע מכניסת שוכרים חדשים בשכר דירה גבוה יותר, חידוש חוזים קיימים ושיפור בשיעור התפוסה לאחר תקופה של ניוד חנויות בעיקר בקריון.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת (FFO) עלה ברבעון השלישי ב-46% והסתכם ב-76 מליון שקל, לעומת 52 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.מהדוח עולה כי למרות השיפור, ה-FFO הושפע לשלילה מתשלום של ריבית בגין הלוואות בעלים ששימשה אותה לרכישת בריטיש.

בשורה התחתונה ברבעון השלישי רשמה החברה רווח נקי לבעלי המניות של 89 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 51 מליון שקל אשתקד. השינוי נבע בעיקרו מהגידול בהיקפי הפעילות של החברה, הכנסות משערוך נדל"ן להשקעה ותרומה חיובית בגין חברות בנות. ברבעון השלישי רשמה מליסרון הכנסות משערוך נדל"ן להשקעה של 76 מליון שקל, בהשוואה להכנסות משערוך בהיקף של 41 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד.

המשך מגמת הצמיחה

ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון מליסרון: "אנו שמחים לדווח היום על המשך מגמת הצמיחה בפעילות הליבה של החברה מהשכרה וניהול של נכסים, ועל גידול בתזרים התפעולי של החברה. במהלך הרבעון המשיכה החברה להציג תוצאות חזקות בכל הפרמטרים התפעוליים, הפיננסים והעסקיים. רכישת השליטה בבריטיש ישראל חיזקה בצורה ניכרת את קבוצת מליסרון ברמה העסקית והוסיפה לה מנועי צמיחה משמעותיים אשר חלקם באו לידי ביטוי בתוצאות הרבעון וחלקם אני מעריכה שיבואו לידי ביטוי בתוצאות התפעוליות כבר בטווח הקצר עד הבינוני".

"כמו כן, מכירת הגרנד קניון בחיפה וכן קניון רננים, בהתאם לדרישת הממונה, צפויה להביא לקיטון ברמת המנוף הפיננסי בה החברה פועלת ולחזק את האיתנות הפיננסית של החברה בצורה ניכרת. בימים אלה אנו פועלים באינטנסיביות לקידום והשלמת המיזוג של חברת בריטיש עם מליסרון. אני מאמינה כי השלמה מוצלחת של המהלך האמור תביא ליצירת ערך לבעלי המניות של שתי החברות", הוסיפה עופר.

משה רוזנבלום, מנכ"ל מליסרון: "אני מאמין כי היכולת הגבוהה של מליסרון לייצר מזומנים מפעילותה השוטפת, איתנותה הפיננסית, נזילותה, וכן נגישותה הגבוהה למקורות מימון, יאפשרו לחברה לעבור בצורה טובה את המשבר הפוקד את השווקים הגלובליים והשווקים הפיננסים בימים אלה".

עיקר השיפור נבע מהתוצאות של בריטיש

אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון "תוצאות טובות למליסרון ברבעון השלישי אשר היו מעל לציפיותינו, כאשר עיקר השיפור נבע מתוצאות חזקות של בריטיש ישראל וכן משיפור בנכסים הוותיקים יותר. נציין כי תוצאות הקריון מתחילות להצביע על שיפור לאור תחילת הנבה של מקצת מהחנויות החדשות, כאשר תרומה גדולה יותר נראה ברבעונים הבאים עם סיומם המלא של השיפוצים. אנו רואים לחיוב את הגברת השקיפות למשקיעים בפורמט הדוחות החדש של החברה. יש מקום קל לשיפור התמורה לבעלי המניות מהציבור של בריטיש בעסקת המיזוג הקרבה".

לסיכום אמר עציוני, "השלמת המיזוג והגידול במינוף עשויים אולי להפעיל לחצים שליליים על מניית מליסרון בזמן הקרוב, אולם אין ספק כי בראיה מעבר לטווח הקצר, מליסרון פוסט המיזוג תהיה מעצמת קניונים, עם תזרים חזק ונכסים איכותיים, כאשר מחיר המניה הנוכחי מהווה נקודת כניסה נוחה במחיר משתלם".