תוצאות שיא לאספן גרופ: הרווח הנקי ברבעון עמד על 13.5 מיליון שקל - זינוק של 187%

אספן גרופ, בניהולו של אילן גיפמן, מסכמת רבעון שלישי חזק. הכנסות החברה מדמי שכירות - פעילות הליבה של החברה, צמחו ברבעון בכ-28% לכ- 27.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 21.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.

עיקר העלייה נבעה מגידול בהיקפי הפעילות כתוצאה מרכישת נכסים מניבים בארץ ובחו"ל בשנים 2011-2010, בניכוי דמי שכירות מנכסים שנמכרו. סך כל הכנסות החברה עלו ברבעון השלישי של 2011 בכ-26% לכ-30 מיליון שקל. בשורה התחתונה, סיימה אספן את הרבעון השלישי עם רווח המיוחס לבעלי המניות של כ-13.5 מיליון שקל, זינוק של 187% לעומת רווח של כ-4.7 מיליון שקל ברבעון המקביל.

במהלך הרבעון השלישי ביצעה אספן שתי רכישות בהיקף של כ-223 מיליון שקל. בחודש יולי רכשה אספן ב-115 מיליון שקל, מרכז לוגיסטי של חברת ההלבשה הבינלאומית, טומי הילפיגר, בהולנד.

המרכז הלוגיסטי מושכר להילפיגר לתקופה של כ-10 שנים תמורת דמי שכירות שנתיים של כ-10.7 מיליון המגלמים תשואה ברוטו של כ-10% לאספן ביחס לעלות הנכס הנרכש. בחודש ספטמבר רכשה אספן מתחם מסחרי בדורטמונד שבגרמניה בתמורה לכ-118 מיליון שקל. הנכס מושכר לענקית התקשורת הגרמנית, דויטשה טלקום, לתקופה בת כ-9 שנים וכן לרשת הסופרמרקטים LIDL לכ-14 שנה ולעיריית דורטמונד לכ-19 שנה.

דמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-10 מיליון שקל (כ-1.95 מיליון יורו) המשקפים תשואה ברוטו של כ-8.3% על מחיר הרכישה. בסך הכל, אספן גרופ, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובחו"ל, בעיקר בגרמניה, שוויץ והולנד, הרחיבה משמעותית את תיק הנכסים שלה מאז תחילת שנת 2010 עם רכישת נכסים בהיקף של מעל 600 מיליון שקל.

אספן גם מציגה בדו"חותיה גירעון בהון החוזר בסך של 19 מיליון שקל כתוצאה ממסע הרכישות שביצעה. אספן לא צופה משבר נזילות כשבסוף הרבעון החזיקה ביתרות מזומנים, פקדונות וני"ע זמינים בהיקף של 97 מיליון שקל, מתוכם 49 משועבדים לטובת אשראי. לאספן הון עצמי של 360 מיליון שקל המהווה בסוף הרבעון רק 19.6% מהמאזן. זאת בעקבות גידול של 35% בשווי הנדל"ן מתחילת השנה. מאז תחילת השנה חלק מהפך כך שכיום מרבית הנכסים של אספן הינם בחו"ל, בהיקף של 898 מיליון שקל, לעומת היקף הנכסים בישראל בשווי של 679 מיליון שקל.

בשיחה עם "כלכליסט" הסביר מנכ"ל אספן, אילן גיפמן כי "החברה צמחה בצורה ניכרת, בעיקר באירופה, כשהיקף הנכסים קרוב באזור ה-900 מיליון שקל באירופה. אספן יצרה לעצמה מוניטין מאוד מוצלח בחו"ל. העסקאות האחרונות משקפות מרווח של 4% ויותר בין התשואה על הנכסים לבין הריבית על ההלוואות".

גיפמן הדגיש "כשיש לך מגבלות ענפיות מצד הבנקים, ומשבר באירופה מצד שני, זה מכריח אותנו לשמור על רמת נזילות גבוהה. כיום ה-FFO של החברה זה 30 מיליון שקל בשנה. בנוסף, יש לאספן מסגרות לא מנוצלות בבנקים של כמה עשרות מיליונים, בזמן שאנחנו פורעים באופן שוטף התחייבויות". גיפמן הוסיף כי "אם תהיה הזדמנות למכור ברווח נאה נכס או שניים נשקול את זה. כבר היום אנחנו נמצאים ב'יום סגריר' בעולם ואנחנו מאוד ממוקדים מזומן. החברה הגדילה את ההכנסות מדמי שכירות לרמה של 75 מיליון שקל - גידול של 26% שזה לא דבר קל בתקופה הנוכחית, וזו ליבת הפעילות שלנו. גם ברווח הגולמי גדלנו. בנוסף החברה גם עוברת תהליך של התייעלות עם מיזוג אספן נדלן עם אספן גרופ במטרה סופית של איחוד כל חברות הבנות לחברה אחת גדולה יותר ויציבה יותר בתקופה הקרובה".