דורון אביב: "אנשים כבר הבינו שהורדת מחירי הדירות ב־40% אינה ריאלית"

"הזרמים הפופוליסטיים שזורמים כיום אל שוק הנדל"ן לא יצליחו לשנות את התמונה הגדולה, מכיוון שהצורך בדירות לא נעלם", כך סבור דורון אביב, בעליה של קבוצת אביב שבה הוא שותף עם אחותו דפנה הרלב. אביב מצטרף לקולות רבים מקרב יזמי ענף הדיור בישראל הסבורים שאין לצפות לשינוי אמיתי בשוק הדירות בשנה הקרובה. לעומת זאת, בארה"ב, שבה הוא פועל במסגרת שותפותו בחברת אביב ארלון, אביב מעריך שדווקא יקרו דברים מעניינים ב־2012.

כשאתה מדבר על פופוליזם, אתה מתכוון לאמירות של הממשלה?

"אני מתכוון לעובדה שכל כך הרבה הבטחות הובטחו על ידי הגורמים הרגולטוריים שהיו אמורים לפתור את הבעיות בשוק, בעוד שבשטח דבר לא באמת שינה את המצב. למשל, דיברו על הגדלת שוק השכירות. אני מסכים שזה שוק חשוב ושיש לטפח אותו, אבל בסופו של יום, הממשלה חנקה אותו כשגרמה למשקיעים לצאת ממנו. התוצאה היתה הפוכה מהמתבקש: השוק עכשיו קטן יותר".

מה היה צריך לקרות בתחום השכירות כדי שהוא יגדל?

"כל הגורמים היו צריכים להמשיך לטפח את המשקיעים ולעודד בנייה להשקעה. בינתיים, המיסוי, מחנק האשראי והיחס הכללי של הרגולטורים לתחום הבריחו משקיעים. כשאין משקיעים, השוק אינו יכול לפרוח".

בשנים האחרונות הגדיל אביב את פעילות הקבוצה בשוק הדיור. כיום הוא בונה מאות דירות בפרויקטים בתל אביב, בהוד השרון ובפתח תקווה. כשנשאל האם מצבו של תחום הקרקעות לבנייה נראה מסוכן, הוא עונה בזהירות: "אני לא מרגיש שינוי. עיקר הקרקע שהמדינה מכרה היתה במקומות עם ביקושים נמוכים יחסית. נכון שהיתה עצירה במכירת קרקע, אבל נכון להיום, רוב הקרקע למכירה באזורי הביקוש היא קרקע פרטית שבה כוחות השוק קובעים את המחיר, וחשוב לא פחות: הכדאיות להיכנס עכשיו לפרויקטים היא קטנה. בהמשך לעניין הפופוליזם, אני לא רואה שום שינוי לטובה בתחום הבירוקרטי. כולם דיברו על זה ולא קרה כלום.

"צריך באמת לייעל תהליכים. אני מחכה שנתיים להיתר בנייה ל־1,000 יחידות דיור, בינתיים אני משלם על זה ריבית. במקרה הזה, זמן הוא הרבה כסף. הרווח היזמי מצטמצם וזה מסכן את מצבו של השוק. אסור לשכוח שבמקביל, כל החלקים האחרים שמרכיבים את מחיר הדירה עולים עוד ועוד: הברזל, המלט והעבודה - שהפכה למצרך נדיר ויקר מאוד".

אז מה הסיכוי לכך שהמחירים בשוק הדיור יירדו?

"אני לא רואה אפשרות כזו. זה שמשווקים קרקע בפריפריה זה יפה, אבל אנשים צריכים דירות במרכז. אין לנו פה פתרונות תחבורה טובים מספיק, ולכן הנהירה למרכז תימשך. אנשים שחשבו שתכף מורידים להם את המחירים ב־40% התחילו להבין שזה לא ריאלי. אם באוגוסט־ספטמבר ראינו פה באמת קיפאון, אז בחודש האחרון המצב השתנה לגמרי ואנשים חזרו לקנות".

על שוק המשרדים שבו הקבוצה פועלת שנים ארוכות, אביב אומר: "הנבואות על משבר בשוק זה מוגזמות. יש מקומות שבהם אושרו תוכניות רבות, אבל אני לא רואה בעיה בקרוב. אנשים יפעלו בזהירות. הפרויקטים שלנו משווקים בשיעור של 80%, ובכל זאת ניזהר".

בשנה האחרונה הרחבת את הפעילות בארה"ב. חלון ההזדמנויות שם עוד פתוח?

"אנחנו נמצאים שם שנתיים, ואני חושב שהשנה יהיו הרבה הזדמנויות שנוכל לנצל בארה"ב. השוק שמעניין אותנו הוא מרכזים מסחריים, ובו אנו מחפשים השקעות כעת".