סקר: מחירי הנדל"ן למגורים יירדו ב-2012 ב-7% בלבד

האם ב-2012 צפויה נפילת מחירים דרמטית בענף הנדל"ן? מסקר שערך בנק מזרחי טפחות בקרב כ-50 משרדי שמאים מובילים, המבצעים שמאויות לנכסים המשמשים ביטחונות לאשראי שהבנק מעמיד, עולה תשובה שלילית חד-משמעית.

על פי תוצאות הסקר, למעלה מ-90% מהשמאים מעריכים שבשנת 2012 צפויה ירידה מתונה של כ-7% בלבד במחירי הדיור למגורים. בתחום השכירות, לעומת זאת, יותר מ-70% ממשתתפי הסקר סבורים כי בשנה הקרובה המחירים לא צפויים להשתנות.

באשר לשוק המשרדים במרכז הארץ, כ-65% מהנשאלים סבורים שרמת המחירים תישאר ללא שינוי. לעומתם, כ-30% מהשמאים מעריכים כי ב-2012 אנו צפויים לירידת מחירים של כ-7% גם בענף הזה.

בסקר גם נשאלה שאלה הנוגעת למשך הזמן הנדרש לתהליכי הרישוי בהוצאת היתרי בנייה. מתברר כי בעוד שבתל אביב נדרשות כשנתיים להשלמת התהליכים, הרי שבערים אחרות במרכז הארץ משך הזמן הנדרש עומד על כשנה אחת בלבד.

פרופסור דוד פסיג, חוקר עתידים מאוניברסיטת בר אילן, העריך כי העשור שבין 2010 ל-2020 יהיה העשור המכונן של מדינת ישראל מבחינה כלכלית. "אם לא נעשה טעויות, קיים סיכוי גבוה מאוד שבסוף העשור תהיה מדינת ישראל אחת מ-15 המדינות המפותחות בעולם".

לדבריו, בהתחשב במבנה הדמוגראפי של מדינת ישראל, אם לא ייבנו בעשור הקרוב לפחות 600 אלף יחידות דיור למגורים, מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות.

ענת הירשברג, שמאית מזרחי טפחות, ציינה כי בשנים האחרונות הרמה המקצועית של השמאויות לצרכי ביטחונות עלתה בעקבות תקן 19, שאושר לפני כשנה וחצי במשרד המשפטים. התקן קובע פירוט מינימלי נדרש בשמאויות מקרקעין לצורכי אשראי, ומחייב את השמאי לפרט מידע הקשור לסיכונים סביבתיים.

"ככל שהמודעות לנושא הסביבתי תעלה, אני מעריכה שנראה יותר ויותר דו"חות של יועצים סביבתיים, שבהם יוערכו אומדן עלות הפינוי והפגיעה של הזיהום הסביבתי. דו"חות אלו יצורפו לחוות הדעת של השמאים, ובאופן טבעי תהיה להם השלכה גם על אומדן השווי של הקרקע וגם על שיקולי האשראי של הבנק המממן", אמרה הירשברג.