נשיא התאחדות הקבלנים: "נתוני האוצר על ירידות בשוק הנדל"ן אינם מדויקים ומגמתיים"

"אנחנו שומעים בימים האחרונים מכל מיני גורמים, ובעיקר מגורמים באוצר, שמספר יחידות הדיור שנמכר הולך וקטן, כולם מתבשמים בזה ואומרים שזה הישג גדול. אני יכול להתחייב לכם שנתוני האוצר לא מדויקים, הם מגמתיים ורוצים ליצור אווירה מסוימת", כך אמר היום (ג') ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים, בכנס נדל"ן של המכללה האקדמית נתניה.

בובליל הוסיף ואמר כי גם אם הנתונים מדויקים, בעיות הדיור של מדינת ישראל לא נפתרו. "המדינה אומרת לנו מצד אחד לבנות 50 אלף יחידות דיור בשנה, ומצד שני אומרים שנשלם יותר מס. איך נבנה בלי לפשוט רגל? המהלכים הללו לא יתנו

פרי", אמר בובליל. לדבריו, מצד אחד זוגות צעירים חוזרים כעת לקנות דירות, ומצד שני יזמים וקבלנים בונים פחות ופחות. "המחסור הולך וגדל, ואם לא יינקטו מספר צעדים נחזור למצב של 2008, שבו ההמתנה גרמה למחירים לזנק", הזהיר בובליל.

לדבריו, הקבלנים הוכיחו בעבר שהם יכולים להירתם למשימות לאומיות: "עשינו את זה בעבר, אבל אז נתנו לנו רשת ביטחון. לא נסכן את הפירמות שלנו ונגרום לעצמנו להגיע למצב של חדלות פירעון. כבר היום הבנקים סגרו כמעט לחלוטין את האשראי, וצריך לפתור את הבעיה הזו ואת בעיות הקרקע והעובדים הזרים".

חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק אגוד, התייחס למדיניות בנק ישראל ואמר כי היא מושלכת ישירות מהמקום ממנו מגיע נגיד בנק ישראל סטנלי פישר: "הוא אמריקאי במקור ומביא איתו קונספציה שלפיה כל המשברים בעולם התחילו בענף הנדל"ן. אני חולק עליו, אין בועה בענף הזה בישראל ולכן היא לא יכולה להתפוצץ. פישר לא מצהיר שיש בועה, אבל מעלה את החשש הזה מדי פעם".

לדבריו "בשנים האחרונות כמות התחלות הבנייה בישראל היתה קטנה מאד, אבל היא גדלה בהתמדה כחלק מהצעדים שנוקט בהם שר השיכון. בנוסף חלה האטה ברכישת הדירות, וההערכה היא שבאופן טבעי המלאי יגדל, והמחירים צריכים לרדת".

פרייליכמן הוסיף כי "אנשים שרוצים לרכוש דירה מחכים להורדת המחירים, והקבלנים לא רוצים וחלקם גם לא יכולים להוריד את המחירים כרגע בגלל ההשקעה הגדולה שביצעו בקרקעות - מי ימצמץ ראשון, הקבלנים או הרוכשים? השאלה שנשאלת היא האם ניתן יהיה להגדיל את התחלות הבנייה.

בנוגע לבעיית האשראי של הקבלנים הסביר פרייליכמן כי הבנקים חייבים לשמור על יחס הלימות ההון (היחס בין ההון של הבנק לבין נכסי הסיכון). יחס זה נע היום סביב 8%, והבנקים נדרשים להגיע לטווח של 10%-11% בחמש השנים הקרובות. "כדי להגדיל את האשראי ההון של הבנקים צריך לגדול, אבל ראיתם מה קרה ברבעון האחרון. אם לא ייכנסו גורמים חוץ בנקאיים, הבנקים לא יוכלו לספק את האשראי למשק ולענף הנדל"ן. כאשר ניתן אשראי לפרויקט מעניקים בתחילה אשראי לקרקע ולאחר מכן הוא יורד לפי קצב מכירת הדירות. כאשר לא מוכרים דירות האשראי עומד או אפילו גדל, ולכן בסיטואציה שנוצרת כרגע אין ספק שלא ניתן יהיה לספק את הביקוש לאשראי. במצב הזה המדינה צריכה לתת מענקים לזוגות צעירים כדי שילכו לפריפריה". פרייליכמן סיכם ואמר כי ללא התערבות ממשלתית בנושא הדיור, לא ניתן יהיה לטפל במחירי הדירות בשנת 2012.

ד"ר שוקי אמרני, המשנה למנכ"ל משרד הפנים ויו"ר ועדת הווד"ל, התייחס למחסור ביחידות הדיור ואמר כי בשנים האחרונות אושרו מדי שנה כ-24 אלף יחידות דיור, למרות הצורך ב-50-40 אלף יחידות, וכי מטרתו היא להביא לאישור של כ-60 אלף יחידות בסך הכל במהלך תקופת חוק הווד"ל (שנה וחצי). "הגענו להיקף יחידות דיור כה נמוך בגלל החלטת ממשלה שהנחתה להפסיק את התכנון במרכז כדי לעודד את הבנייה בנגב ובגליל. בסופו של דבר רק קבוצה קטנה הגיעה לנגב ולגליל, וכתוצאה מכך נוצר מחסור והמחירים עלו", הוסיף אמרני. 

על מדיניות ראשי הערים אמר אמרני כי הוא "מבין מבין את ראשי הרשויות שמעדיפים אזורי תעסוקה על פני תושבים ודירות גדולות על פני דירות קטנות, אבל אני מקווה שהם יתעשתו ויעזרו לנו למצוא את האיזון, ויירתמו למשימה הלאומית". עוד אמר אמרני כי בחודשים הקרובים צפויות להגיע לאישור הוועדות המחוזיות אלפי יחידות דיור.