"באפריל־מאי הציבור יחזור לשוק הדיור והמחירים יעלו"

"עד שהממשלה לא תמשול, לא יהיה שינוי אמיתי בשוק הנדל"ן", אומר גילי דקל שמכיר היטב את הענף על רבדיו השונים. דקל, ששימש בשורת תפקידי ניהול כשכיר בענף, שהאחרון בהם היה מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, עומד כיום יחד עם שותפו לשליטה בחברת יורופורט, מוטי קירשנבאום, בראש קבוצה שפועלת בעיקר בתחום הדיור לאוכלוסייה המבוגרת.

מהם הכשלים המרכזיים של הממשלה בתחום הנדל"ן?

"אין פה איזונים ובלמים בתכנון וברישוי הבנייה. כשיזם הולך לשנות תב"ע - תהליך שמחויב במציאות של ישראל, בכל בנייה כמעט - הוא נגרר עם התהליך הזה כל כך הרבה זמן. זו מדינה ששינוי תב"ע שנמשך בה 10–12 שנה הוא לא נדיר. אפשר לעשות את זה אחרת. אני שומע דיבורים על תוכניות לשינוי אבל נראה שאין מי שבאמת מסוגל לעשות אותו".

מה צריך להיות הבסיס לשינוי - הליכי תכנון מהירים יותר?

"זה בהחלט נושא חשוב אבל הוא לא היחיד. הכל מתחיל מהעובדה שהמדינה היא בעלת הקרקע. זה לא תקין. הציבור הוא בעלי הקרקע והוא צריך לקבל אותה חזרה. המצב הנוכחי מאפשר לבעלי הכוח להזרים או לא להזרים קרקע למי שהם באמת רוצים ורק להם. בעלי אינטרסים מנהלים את ההליכים האלה וראו זה פלא, כל עוד המצב הנוכחי נשמר רוב קרקע שנמכרת ליזמים היא בפריפריה הרחוקה. כמעט אין למינהל קרקע שהוא מציע במרכז. ככה משפיעים על השוק יותר מכל דבר אחר. אם זה לא ישתנה, בקיץ הבא נראה פה שוב מחאה חברתית".

אז אם כך, לא נראה ירידות מחירים בשנה הקרובה?

"הדירות לא יוזלו באמת. קל מאוד לראות את זה כשמשווים את מה שקרה פה בקיץ האחרון למה שקרה ב־2008 עם המשבר בשווקים הפיננסיים. שוק הדיור נעצר וקפא באמת לחודשים, ואחר כך חזרו הרוכשים בבת אחת וגרמו לזינוק במחירים. כמו שזה נראה עכשיו, באפריל־מאי הקרובים יושלם מהלך החזרה של הציבור לשוק הדירות והתוצאה תהיה עליות מחירים. אנחנו רואים עכשיו עצירות של פרויקטים. כשנגיע לחזרת הקונים לשוק, שוב המחסור בדירות יקבע את המחיר".

אבל בינתיים רואים ירידות במחירי הקרקע. זה לא יבוא לידי ביטוי?

"ירידות המחירים הן עדיין בשוליים. הרבה פרויקטים ישווקו השנה על קרקע שנרכשה כשהמחירים היו גבוהים. הם לא יורידו מחירים".

דקל מציין כי גם בשוק המשרדים שהתעורר השנה לא צפויה תקופה קלה. "יש על הנייר תוכניות לאלפי מ"ר של משרדים במרכז. זה מצב בעייתי, ויחד עם המצב הכלכלי שיושפע מהעולם נראה פה פרויקטים שנתקעים".

פעלת לא מעט במזרח אירופה בתקופה שבה הרבה משקיעים מישראל הגיעו לשם. נראה שוב בריחת כסף לנדל"ן בחו"ל?

"אין ספק שהריבית על המשכנתאות והמיסוי המסיבי של משקיעים בדירות יגרמו להרבה כסף מפה לעבור לארצות הברית ולאירופה השנה".