העיר העולה: נתניה

נתניה היא העיר היחידה שבה מחירי דירות יד שנייה עלו מעט ב־2011, כך לפי מדד נדלניסט.

אולם ראש העיר מרים פיירברג מודה בשיחה עם "כלכליסט" כי היא חוששת מפני עצירת תהליך הבנייה המואץ. "בנייה מסיבית היא הפתרון הטוב ביותר לעליית מחירים. כיום נבנות בעיר מאות יחידות דיור לאחר שב־2011 הוצאנו לא פחות מ־2,200 היתרי בנייה חדשים", היא מספרת.

אולם פיירברג מזהירה כי תוכניות בנייה בהיקף של 9,500 יחידות דיור עלולת להיתקע, משום ש"חלק גדול מהן אמורות להיבנות על קרקע פרטית, אבל פסק דין מהשנה האחרונה מונע מהעירייה לגבות מהקבלנים מראש את ההיטלים שאמורים לשמש אותה לפיתוח שכונות חדשות". משמעות ההחלטה היא שהעירייה צריכה לבצע את עבודות הפיתוח לפני שהיא יכולה לגבות את רוב ההיטלים.

"במתחם הגדול ביותר שמתוכנן כעת אנחנו כבר בגירעון של 50 מיליון שקל, כי אי אפשר לגבות את ההיטלים מראש", אומרת פיירברג, וחושפת כי פנתה בעניין לראש הממשלה בנימין נתניהו בדרישה שיפעל בחקיקה לשינוי המצב. בינתיים הוגשה עתירה לבג"ץ אבל פיירברג אומרת שעד שתתקבל הכרעה, מתחמים שונים בעיר ייתקעו.

"ההחלטה בבג"ץ היא קריטית למהירות ולקלות שבהן נוכל לאפשר פה בנייה בהיקף גדול", היא מזהירה. פיירברג מדגישה כי יותר מ־60% מתושבי השכונות הגדולות שאוכלסו בעיר בעשור האחרון - קריית השרון, אגמים ועיר ימים - באו מחוץ לנתניה, והדבר מחזק את ההערכה שלה שהעיר יכולה להמשיך לצמוח על ידי משיכת תושבים מבחוץ.

זכיינית אנגלו־סכסון בנתניה שוש ערער מדווחת על המשך הקיפאון בדצמבר ומספרת כי בסיכום השנה, קריית השרון במזרח והשכונות הקרובות לים כמו עיר ימים המשיכו למשוך את עיקר הרוכשים. "מדובר בנכסים הפחות יוקרתיים, שמחירם כ־1–1.3 מיליון שקל. ההערכה שלי היא שהמחירים יישארו יציבים יחסית".