העיר היורדת: רחובות

רחובות, שיאנית ירידת המחירים ב־2011 בדירות יד שנייה על פי מדד נדלניסט, עם ירידה של 17%, היא גם אחת הערים הנבנות ביותר. הקשר בין הדברים בולט בה מאוד - ככל שעובר הזמן ויותר דירות מגיעות לבשלות בה, כך יורדים המחירים.

ראש העירייה רחמים מלול אמר ל"כלכליסט" כי אישורי בנייה מסיביים בחודשים האחרונים יביאו לכך שכ־7,000 דירות חדשות יוקמו בה עד שנת 2016. בניגוד לראשי ערים רבים במרכז הארץ, הוא מכוון לזוגות צעירים. "הוריתי עוד בטרם ההחלטה בעניין זה של שר הפנים, כי בכל תוכנית ייבנו 15%–20% דירות של שלושה חדרים או פחות. העניין הוכיח את עצמו, ורוב הרוכשים שלהן הם זוגות צעירים שחלק גדול מהם מגיע מחוץ לרחובות".

השמאי אהוד המאירי סבור כי הירידה במחירי דירות יד שנייה ברחובות נולדה לאחר שקבלנים בה גילו נכונות לתת הנחה מסוימת ממחירי השוק. "אולם בדרך כלל הירידות כיום הן כתוצאה מהכורח למכירה של אותו מוכר נקודתית", הוא אומר.

בדצמבר, אומר גיא קהילה, זכיין רי/מקס מטרופולין בעיר, נשמרה מגמת ירידת מחירים אשר נמשכת בעקביות בחצי השנה האחרונה. "כמות הקונים דלילה יחסית לדצמבר, אך התגמשות מוכרים באזורי ביקוש מעירה את הרוכשים מתרדמתם בכל זאת".