תכנית סמינר הקיבוצים אושרה: מגדלי יוקרה ייבנו לצד הקמפוס

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב במשרד הפנים, בראשות גילה אורון, הממונה על המחוז, החליטה הבוקר (ד') לתת תוקף לתוכנית סמינר הקיבוצים. במסגרתה יוקמו לצד מבני הסמינר, מבני מגורים, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, כן קובעת התכנית חיוב טיפול באסבסט במתחם הסמינר.

את התכנית מקדמים סמינר הקיבוצים וחברת פניקלאס בה שותפים חברת הפניקס ואמריקה ישראל. התכנית המופקדת חלה על מתחם בשטח כ-55 דונם, ומציעה את חלוקתו לשני מתחמי משנה: בחלק המזרחי יישאר המתחם המיועד לסמינר, בחלק המערבי יתווסף מתחם מגורים. היקף השטחים העיקריים במתחם הסמינר הינו 25 אלף מ"ר. הבינוי המוצע במתחם המכללה כולל מספר מבנים בני עד 12 קומות.

במתחם המגורים מדובר על בניית 3 מגדלי מגורים בני 35 קומות בהם יבנו 450 יחידות דיור ושטח כולל של כ- 54 אלף מ"ר . כמו כן יכלול המתחם המערבי 1,550 מ"ר לשירותים לרווחת הדיירים. 2,000 מ"ר מיועדים לשטחים סחירים או בעלי אופי ציבורי, ו-850 מ"ר במבנה לשחזור. כמו כן כוללת התכנית מבני ציבור בהיקף זכויות של 4,600 מ"ר, הרחבת רחוב ויטלה והקצאת שטח לשטח ציבורי פתוח.

מתחם סמינר הקיבוצים ממוקם בפינת הרחובות דרך נמיר ושדרות רוקח מזה יותר מחמישים שנים, על שטח שהיה בייעוד של אזור לתכנון מיוחד. הקמפוס משמש כסמינר למורים הגדול ביותר בארץ והינו מוסד מטרופוליני בעל חשיבות רבה. בתכנית תא/ 3708 שקיבלה תוקף לאחרונה ניתן תוקף סטטוטורי למבנים הקיימים במתחם ולשימוש בהם למטרות סמינר הקיבוצים.

לאחר דיון סוער בוועדה המקומית בעניין שטחי המסחר בו הציגו תושבי רחוב ויטלה את התנגדותם לבניית שטחי מסחר ברחוב הקטן, הוחלט כי עד 550 מ"ר מתוך 2,000 מ"ר ימוקמו בקומת הקרקע הפונה לרחוב ויטלה וישמשו למסחר. יתרת השטח, הממוקמת בעורף קומת הקרקע ובקומה א', תיועד למוסדות ציבור. עוד קבעה הוועדה כי הן המסחר והן השימושים הציבוריים יהיו ברמה שתשמש את השכונה או הרובע בלבד.

הוועדה סברה כי הבינוי ותמהיל השימושים שנקבעו בתכנית לרחוב ויטלה מתאימים וראויים לסביבה עירונית, ישפרו את אופי הרחוב, ולא יפגעו בו, ועיגנה בהוראות התכנית המחייבות עקרונות בינוי שהוצגו בנספח הבינוי המנחה. כמו כן הורתה הוועדה להוסיף להוראות התכנית הנחיה לעניין הטיפול באסבסט לעת הריסת המבנים במתחם הסמינר. הוועדה קבעה כי יש להגדיל את זכויות הבנייה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור וכן הוסיפה זכויות למבנה ציבור במתחם סמינר הקיבוצים שיאפשר הקמת גן ילדים עירוני בתחומו.