ענקי וול סטריט נפטרים משטחי נדל"ן מסחרי בניו יורק

חברות גדולות מהמגזר הפיננסי בוול סטריט החלו להיפטר בשקט משטחי משרדיהן בניו יורק, בצעד שמסמל כי השלכותיו של המשבר הכלכלי של השנים האחרונות יורגשו בעיר עוד כמה שנים לפחות - כך מדווח "הוול סטריט ג'ורנל". לפי הדיווח, בנקים כגון בנק אוף אמריקה ו־UBS החלו בהשכרה משנית או במכירה של חלקים משטחי המשרדים שלהם בבירה הפיננסית של העולם.

בסך הכל, בנקים וחברות נפטרים מ־55.7 מ"ר של שטחי משרדים, נוסף ל־18.5 מיליון מ"ר של שטחי משרד שבנק אוף אמריקה כבר הודיע שבכוונתו לפנות בתקופה הקרובה.

לפי הדיווח, המגמה הזו נתפסת כחדשות רעות עבור בעלי המשרדים שקיוו שהשלב הקשה במשבר הפיננסי בוול סטריט כבר מאחוריהם. שוק הנדל"ן המסחרי בניו יורק הוצף לאחר קריסתו של בנק ליהמן ברדרס ב־2008, אך נתונים מהשנה החולפת הצביעו על התאוששות מסוימת במגזר. כעת מתגלה שלא כך המקרה.

עשרת הבנקים הגדולים ביותר להשקעות בניו יורק מחכירים או מחזיקים בבעלותם כיום מעט פחות מ־2.9 מיליארד מ"ר במנהטן, 557 מיליון מ"ר פחות מב־2008 על סף הקריסה. הבנקים האלה, ובתוכם UBS, בנק אוף אמריקה, וולס פארגו וסיטיגרופ, הקטינו את שטחי המשרדים שלהם ב־15% מאז 2008 - כך עולה מדו"ח חדש של אינטרנשיונל סטרטג'י אנד אינבסטמנט גרופ.

אולם הדיווח מצביע על כך ששטחי המשרדים הם רק סימפטום לחולי נוסף ומהותי יותר: הפגיעה בהצטמצמות המגזר הפיננסי בכלל המשרות בניו יורק. בהתחשב בעובדה שבמגזר הפיננסי תומכות משרות של מלצרים, חנויות נעליים, בתי ספר פרטיים, סוכנויות רכב, בעלי בארים, מעצבי ביגוד ועוד מגוון רחב של בתי עסק, הרי שמדובר במכה קשה. לפי הערכה של משרד החשב הכללי בניו יורק, אחת מכל שמונה משרות בניו יורק מסתמכת על המגזר הפיננסי, שעלול מצדו לאבד עוד 10,000 משרות עד סוף 2012.

וכך, מחפשים בניו יורק את המגזר שימלא את המשרדים המתפנים, ותולים במגזר המדיה והטכנולוגיה את התקוות. לפי הדיווח, מיקרוסופט וטיים וורנר מנהלות מצוד אחר שטחי מסחר פנויים. נכון להיום תופסות החברות הפיננסיות בוול סטריט 26% מכלל שטחי המסחר, לעומת 29% ב־2005.