צילום: ערן יופי כהן
בדרך למעלה: שכונת נחל צבי במגדל העמק
מחירי הדירות בשכונה המבוקשת ביותר במגדל העמק עלו בשנים האחרונות ב־40%. מאז שפרצה המחאה מורגש קיפאון, אך דווקא הביקוש לדירות גן לא יורד
אכלוסה של שכונת נחל צבי במגדל העמק החל לפני קצת יותר מעשור, ומאז היא הפכה לשכונה המבוקשת והיקרה ביותר בעיר. רונן פלג, מהנדס העיר, מסביר כי עד לבניית השכונה אופיינה הבנייה במגדל העמק בבתי שיכונים.
לדבריו, השכונה היא הראשונה בעיר שתוכננה כשכונה מודרנית עם כביש ראשי בן ארבעה נתיבים, כיכרות, שדרות עצים ופארק במרחק הליכה, וכוללת קוטג'ים דו־משפחתיים, בתים מדורגים ובניינים בגובה של עד שבע קומות.
מאיר פלס, זכיין רי/מקס בעיר, מסביר כי מאז שהחלה המחאה מורגש הקיפאון בשוק הנדל"ן במגדל העמק כולה וגם בשכונה, אך הביקוש לדירות גן אינו יורד. לדבריו, בשלוש השנים האחרונות מחירי הדירות בשכונה עלו ב־30%–40%, וכך דירת 3 חדרים בבניין עם מעלית בשכונה, שנמכרה ב־2009 ב־350 אלף שקל, נמכרת כיום ב־530 אלף שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה שנמכרה ב־2009 ב־430 אלף שקל, נמכרת כיום ב־630 אלף שקל, אך אם מדובר בדירת גן מחירה מזנק לכ־780 אלף שקל. "תושבי מגדל העמק אוהבים מאוד דירות גן ולא מחבבים פנטהאוזים. אני לא יודע איך להסביר את זה, אבל מניסיון אני רואה שזה המצב ושיש ביקוש לדירות עם גינה". מחיר קוטג' 5 חדרים לדבריו מגיע כיום לכ־900 אלף שקל, אך בלוחות באינטרנט ניתן לראות כי המוכרים מעמידים את ביתם למכירה בכ־1.2 מיליון שקל.
פלס מרגיע את הציפיות, ומציין כי כיום לא ניתן לקבל על קוטג' בן 5 חדרים מחיר העולה על 900 אלף שקל.
3 תגובות לכתיבת תגובה