זקן מאיץ בבנקים להגדיל האשראי לנדל"ן

באחרונה השמיעו ראשי הבנקים לא מעט ביקורת על המדיניות הנוקשה של בנק ישראל שגורמת למחנק אשראי במשק. מתברר כי בנק ישראל לא נותר אדיש לביקורת. ל"כלכליסט" נודע כי המפקח על הבנקים, דודו זקן, כתב בשבוע שעבר לראש הממשלה ולשר השיכון כי בנקים יכולים כבר מ־2009 להעלות את מגבלת האשראי לנדל"ן מ־20% ל־22% מתיק האשראי שלהם. לפי הוראה זו, לפחות 4% מהאשראי לנדל"ן יוקצו לפעילות תשתיות ובכך יוכלו הבנקים להגדיל את מימון הבנייה בשוק המגורים.

שלא לציטוט, אומרים בבנקים באחרונה כי הניסיון להימנע מעימות עם בנק ישראל הביא להיצמדות למגבלת ה־20%. עם זאת, בכירים בענף הנדל"ן טוענים כי לבנקים נוח להקצות יותר מ־4% לשוק התשתיות, שבו הפעילות ממומנת ברובה מכספי המדינה ולכן הוא נחשב תחום אשראי בטוח יותר, ולכן החישוב של רף המימון לשוק הדיור נפגע בשל כך.

ואכן, כמה מהבנקים הגיעו לסף האשראי שהם יכולים לתת לשוק הדיור. הבעיה העיקרית נמצאת בבנק לאומי שהגיע לקצה היכולת שלו למתן אשראי בענף — 22%. לפי שעה הבנק פועל באופן זהיר במתן אשראי ללקוחות ותיקים ומעניק אשראי חדש בהיקף נמוך מאוד. הבנק גם לא נכנס לעסקאות מימון בהיקף גדול. המצב בבנק הפועלים מעט טוב יותר, כאשר רק 19.6% מתיק האשראי שלו מופנה לענף הנדל"ן. מזרחי־טפחות הוא הבנק היחידי שיכול בקלות יחסית להגדיל את האשראי לנדל"ן ובנייה שכן רק כ־10% מתיק האשראי שלו מופנה לענף זה.