קרן השקעות הנדל"ן של מודי כידון נכנסת לאירופה

חברת אלטו השקעות פרטיות, שמוביל הפרסומאי והיזם מודי כידון, רכשה בימים האחרונים 65% ממתחם הכולל בניין משרדים ומרכז מסחרי בעיר גלזנקירכן (Gelsenkirchen) שבחבל הרוהר במערב גרמניה, תמורת 45 מיליון שקל. הנכס ממוקם במדרחוב הראשי של העיר, בסמוך לבניין העירייה ושתי הכנסיות המרכזיות שלה. השטח הבנוי כולל 8,750 מ"ר של משרדים בעשר קומות וחנויות, מעל חניון תת־קרקעי שבו 155 מקומות חניה. השוכרים העיקריים בו הם הרשות המקומית, שלושה מוסדות פיננסיים - סטנדר בנק, טרובנק וענק הקמעונאות TEDI, שמשלמים 45% מדמי השכירות בנכס. גלזנקירכן היא עיר בת כ־270 אלף תושבים, והיא ידועה בעיקר בקבוצת הכדורגל שלה שאלקה 04.

הבניין נרכש במסגרת הליך כינוס נכסים מג'י.אי קפיטל, שלקחה את הבעלות על הבניין לאחר שקבוצת לווים שממנה נכנסה לקשיים. באלטו אומרים כי מחיר העסקה משקף תשואה שנתית ברוטו של 9% על ההון. שיעור המימון בעסקה צפוי לעמוד על כ־70% משווייה בריבית שנתית של כ־3.75%, הקבועה למשך שבע שנים. החברה נטלה הלוואת נון־ריקורס שבה רק הנכס משמש כבטוחה.

מדובר ברכישת נדל"ן שנייה לאלטו, שבדצמבר האחרון רכשה כ־50% ממתחם ריטייל במרכז הפיננסי בדאון־טאון מנהטן בכ־80 מיליון שקל. החברה מגייסת הון ממשקיעים פרטיים כשירים כאשר מנהלי הקרן התחייבו להשקיע בקרן 10 מיליון שקל. הקרן צפויה להשקיע בכ־4–5 נכסים בשנה הקרובה. כל עסקה תתבצע עם שותפים מקומיים, ושווי הנכסים הכולל הצפוי בקרן הנו כ־400 מיליון שקל לאחר מינוף בנקאי של כ־65%. באלטו מדווחים כי לפי תנאי הקרן, דמי הניהול ייגבו רק על נכסים שיירכשו בפועל. הקרן תחלק תשואה חצי שנתית שוטפת למשקיעים, ועם מימושו של כל נכס, יחולקו כל הרווחים מיד למשקיעים.